机构发布“十大城市房价预期指数报告”一线城市房价将涨

　　机构发布“十大城市房价预期指数报告”一线城市房价将涨

　　21日，广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，一线城市(北上广深)消费者预期未来房价将涨;其他二三线城市房价预期下跌。

　　整体上受访者看跌房价走势

　　随着新一轮房价调控政策的密集出台，市场上房价看涨的声音再次增强，但消费者到底是如何考虑?广东现代社评院等机构对全国5141名公众进行专项调查。据介绍，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0-200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。本次调查的房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。

　　在重点调查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。而天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85)，苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。事实上，公众预期与房价走势基本一致。来自中国指数研究院的数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，但一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。

　　该调查还显示，为孩子上学而购房的需求超越投资性购房需求。在未来一年有购房计划的受访者占26.3%。分析其购房目的，有8.8%是为小孩上学准备(学位房)，而只有6.0%是用于投资。值得关注的是，为孩子上学(学位房)而购房的需求横跨多个年龄段，从26岁直到45岁以上都有明显需求，占比在6.9%到10.0%之间。

　　一线城市房价未来看涨

　　中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前接受访谈时表示，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也会往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也可能卖不动。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚也认为，只有成交量持续放大、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。目前“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。

　　在调查中，有受访者表示：“房价暴跌不实际，政府会救市，中国房地产只是走在泡沫的路上，还远不到泡沫破灭，现在只是房地产规范化的开始，房价下调是必然。”

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