二套房首付比例最低4成市场观点如何?

　　二套房首付比例最低4成市场观点如何?

　　二套房首付比例最低4成市场观点如何?3月30日，三部委发布新政，二套房贷款首付比例最低4成。

　　我们看看专家们怎么说。

　　1、李大霄

　　央行等三部委降低二套房首付比例：不低于40%。评：利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。

　　2、李连源

　　在全民炒房时代，二套房首付多寡关乎购买套数。在房屋投资无利可图的时候，二套房形同鸡肋，有能力的超二套，有想法的需要多种举措共推，所以首付多寡没有太大意义 ，只是感觉上轻松了些。

　　3、经济学者马光远

　　房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱!

　　4、华尔街日报专栏作家傅峙峰

　　以上海为例，总价300万左右的房子，首付100万，月供1万左右，这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话，实际释放的潜在刚需也是有限的。二线以下库存是刚需顶不住的，除非继续降首付降利率，恢复投资投机属性。但是，这个政策变动是个信号：他们要脱裤子啦!不行还会脱!

　　5、杨红旭

　　房贷放松，属大利好。所有政策中，房贷与购房者最贴肉，房贷放松之后，最能有效刺激需求。此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多数城市，所占比重超过90平以下刚需。2015年，这类需求将显著释放，有利房价上涨!

　　6、民生证券

　　对于央行房贷新政，民生证券认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　7、招商证券

　　最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。

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