中央松绑二套房有什么影响?

　　中央松绑二套房有什么影响?

　　中央松绑二套房有什么影响?央行、住建部、银监会联合发布房贷新政，在公积金贷款和商业贷款政策上，为居民购买二套房松绑。

　　影响主要有以下6点

　　1、 政策出台对市场预期会有什么影响?

　　一线城市：影响较大，有购房能力人群增大;短期内有望刺激观望人群入市。长期来看，限购政策不放开的话，影响有限。

　　二三线城市：930已执行“认贷不认房”，有11城市已经放宽二套房首付及贷款利率1.1倍限制，此次再度放开二套房贷款政策，影响有限。

　　2、为什么在这个时间点出台这个政策?

　　两会中央表态明确，而且今年经济增长压力较大，要实现7%目标，房地产不能出问题。之前政策的口风已经放得差不多了，今天落实可以说符合大家心理预期。

　　3、对购房者有什么实质影响?

　　案例：100万房产，原来需要70万，现在仅需要40万。而且现在购房贷款利率较低，成本减少。新政将刺激潜在购房者提前入市。

　　4、对于卖房人影响

　　短期内购房人群增大，不少业主可能会惜售、抬价出售。

　　5、对北京房地产影响

　　一线：此次救市政策出台，给市场一个较强的信号，即“中央要保住房地产市场”，不排除北上广深后续将也经出台救市措施，而且一线城市购房需求大，房企会出现抬价、惜售局面。

　　二三线：会借助这次救市风潮，加快去库存，甚至推出促销手段。

　　6、预计银行的反应会怎样?

　　对首套房房贷市场影响不大，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下，预计央行将继续为市场注入资金。购买首套房的家庭，仍能获得较为优惠的贷款利率。

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