二套房首付降至4成对购房有何影响?

　　二套房首付降至4成对购房有何影响?

　　二套房首付降至4成对购房有何影响?3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　1.新政降低了二套房购房门槛:

　　新政妥妥的降低了改善型购房者的购房门槛，由原来的7成降至成。使得资金累计的时间大大减少。加快了资金流动，也就是说本身有一套房的买房者，可以用更少的钱买到二套房，如果把节省的时间把房子租出去，那么又是一笔收入。

　　2.增加了二套房买家的还款压力：

　　银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经申请贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在这样的情况下，购买第二套房，假设房价为300万，首付四成，需申请贷款180万。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。

　　3.公积金贷款首次购房者工作四年就可买房：

　　公积金贷款首付比例调制两成，我们以二三线城市房价均价1万元来算，夫妻两口买一套80平的简单二居室总价80万，首付两成，则只需16万，按照平均月薪5000元算，夫妻二人收入1万，每月可攒下3000元。那么工作4年就可买一套房了，如果再加上年终奖什么的，那么只能说更快。

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