降低二套房首付能救楼市?

　　降低二套房首付能救楼市?

　　降低二套房首付能救楼市?3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降为40%。

　　同时，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　新政一出，不少人为之叫好，因为此番改革确实对于刚需群体购房压力有所缓解。但是是否能成为救市良药，似乎有点过于乐观。

　　降低首付能够救市的前提是购房人在未来几十年内有稳定资金购买房产，但是随着中国经济增速放缓，未来可能出现大规模的失业潮，这将导致房贷断供。

　　而且本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。

　　第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。

　　第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。

　　第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。

　　而且本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。总之，房地产产业链不会因新政复苏。

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