广州“限购”会不会松绑?

　　广州“限购”会不会松绑?

　　二套房首付降低，广州“限购”会不会松绑?答案是一线城市有压力，“穗六条”短期难放开。

　　业内几乎一致认为，国家房地产调控政策总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策转向寻求更加平衡的供求关系。但由此衍生的问题是，新政之后，下一步棋怎么走?锁在广州头上的“限外”、“限购”紧箍咒何时解除?

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，此次二套房首付下调是房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。

　　郭田勇认为，从文件上看，“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，他表示，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

　　一家国有银行广东省分行个贷部负责人还表示，目前仍在等待总行具体实施细则，预计广州以外的广东其他地区一般跟随国家政策进行调整。但广州地区仍需要看，地方央行是否会出台针对限贷政策的调整文件。

　　合富置业市场部市场经理梁燕明也认为，估计短期内一线城市放开限购的可能性不大。

　　2013年11月18日，广州市出台楼市“穗六条”，重申原有调控政策，提高外地人购房门槛，以及进一步提高二套房贷首付比例，由六成提至七成。按照规定，5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，才能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。目前国内大部分城市限购都已松绑，只有北上广深几个大城市尚未解除。

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