房产税可以让多套房拥有者吐出房子

　　房产税可以让多套房拥有者吐出房子

　　近日，国家发改委学术委员会秘书长张燕生在博鳌亚洲论坛一场关于房地产的讨论会上表示，不动产登记和房地产税对房地产市场是良性调整的措施，他表示身边有有些人手里还有八九套房，政策的实施会让这批房子吐出来，让市场存量大幅增加，让市场回归理性。

　　张燕生认为不动产的登记和房地产税对市场而言是一个良性的调整，他认为这些政策实际上都想解决住房市场今后由过去的比较严厉的去泡沫、去杠杆的政策回归正常的供地和使房地产供给正常发展，让中国的房地产市场回归理性。

　　张燕生表示就他身边而言，看到很多年轻人他们手里握了八九套房，到目前还没有吐出来。

　　但他认为如果今后房地产登记和房地产税推出来之后，这批房子肯定是要出来的到市场上的，“税率高低不重要，重要的是征税本身的应税的，我就相信房地产会有相当一部分的存量会吐出来。”

　　对于房价上涨的原因，张燕生表示可能有三个因素导致。“2009年以后，我们看到当美国危机爆发以后，美国搞了一个量宽，而量宽的钱没有进入到美国，却进入到像中国这样的国家，炒中国的房子，炒中国的人民币，炒中国的各种资产，最后迫使央行不得不把商业银行的钱都放到了央行。而且这种泡沫繁荣不仅仅是在中国，凡是危机打击比较轻的经济都有程度不同的房地产的泡沫。我们可以看到中国房地产的泡沫价格过高，国内外的因素都有。”

　　第一个因素，2000年以后，中国的消费升级进入到一个新阶段，2000年之前，中国老百姓的消费集中在老百姓要吃饱暖、穿暖上。2000年老百姓的消费主要是温饱，带动的主要是轻工业和纺织工业的发展。2000年以后，老百姓的消费升级就进入到老百姓要买房，老百姓要买车，老百姓要买手机这么一个新阶段。

　　第二个因素是全球投资。2001年12月11号，中国加入了WTO。而2001年从全球经济来讲，发生了IT泡沫的破灭。那么，2001年IT泡沫破灭的影响是什么?就是全球投资。从2000年1.5万亿美元的规模下降到8千亿美元，全球投资跌掉了53%，全球投资人被吓破了胆，一直跌到2004年才触底回升。但是我们看看全球来中国投资，在全球投资人被吓破胆的2002年的时候，全球投资人看好中国的发展前景，这个全球投资进入中国，也带动了中国房地产的繁荣。

　　另外一个因素，2002年美国为了避免IT泡沫破灭对美国的冲击，搞了一轮金融和房地产的泡沫。也就是说2002年到2008年这一段时间，全球的经济进入到一个非理性繁荣的时期，全球GDP被美国的泡沫活生生拉高了几个百分点，全球的油价，全球的煤价，全球的铁矿石价从2002年开始，都是一个井喷式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破产和金融危机爆发。

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