扬州二套房商业贷款首付下降?

　　扬州二套房商业贷款首付下降?

　　近日，多家媒体的报道引各方关注。消息称，“住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。”并称该文件已得到财政部和央行支持。 如消息属实，意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。

　　未接通知，但调整预期高

　　首套房公贷及二套房商贷首付比例真的要下调了吗?我市江苏银行、招商银行、中行等多家银行获悉，对二套房商贷首付比例下调一事，银行“还未接到上级部门的通知，一切以相关部门的正式文件为准”。

　　我市银行界的业内人士认为，决策层在“两会”期间释放的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善型需求，意味着上半年放松二套房房贷的可能性较大。“首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，对改善型需求入市至关重要。”

　　算账 百万二套房首付或少10万

　　业内普遍认为，如果相关政策出台并落地，对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。“目前，按我市相关规定，对于二套房房贷，如首套房房贷结清，那么二套房房贷首付为三成起。如首套房贷款没有还清，则二套房首付最低为六成，利率为基准利率的1.1倍。”江苏银行个贷部的相关人士说。

　　记者算了笔账，对于后一种情况，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套总价100万元的房子为例，就可少付10万元首付，将一定程度减轻购房人的压力。

　　影响：改善型住房需求或将释放

　　如消息属实，将对扬州房地产市场产生怎样的影响呢?“二套房首付降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。”我市业内人士坦言，在库存的压力下，各楼盘暂还不敢贸然涨价。

　　据了解，目前四大行按揭贷款中，97%是首套房，二套房仅约3%，其原因就是二套房政策严格，成本太高，很多人只能暂时搁浅买新房的计划。业内预计，二套房首付比例如果下调，将刺激居民改善型住房需求，被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新房”的需求将集中释放。

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