北上广为何不放开房产“限购”?

　　北上广为何不放开房产“限购”?

　　北京和上海是否放开限购，一直是业内的关注点，在两会中百姓也是希望得到准确的解释。法制晚报报道：“北京市副市长李士祥表示：北京市住房限购不会取消”，一线城市不会放开房产限购吗?你怎么看?

　　很多人都老生常谈的梳理了北京上海的人口条件等因素，这些地球人都知道了，作为业内人士再解读就有点二了。

　　其实从我们的领导们的官方谈话是不太可能揣摩出真实后市政策的。

　　很多人没有详细解读，一知半解的理解政策，下面我们详细梳理一下北京与上海的限购政策。

　　首先：限购政策的层次，以最严格的北京为例：

　　北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。

　　但是需要注意的是：北京拥有工作居住证的家庭在购房行为上，享受本地户籍待遇。

　　1：对工作居住证将来变化的分析

　　下面问题来了，工作居住证办理难度会不会降低：

　　李士祥透露，北京目前正在研究居住证制度。

　　杨雄：上海正完善居住证制度提供阶梯式公共服务。

　　全国人大代表、中共北京市委常委、政法委书记杨晓超昨天在参加北京团小组审议及北京团全体会议时表示，北京居住证制度今年将出方案。

　　2：支持改善型购房，是不是就肯定是支持二套?

　　3月5日国务院总理李克强在谈到“协调推动经济稳定增长和结构优化”时强调，要推进新型城镇化取得新突破。坚持以人为核心，以解决三个1亿人问题为着力点，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。

　　支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　改善需求有两个层次：1：卖1买1，面积改善。2：有1再购1

　　对于北京等一线城市来说，930政策的取消限贷，已经明显是支持卖1买1，所以市场出现了企稳复苏。

　　3：人口控制对一线城市购买力的影响

　　在3月6日下午的全国人大北京团媒体开放审议活动中，市委常委、常务副市长李士祥代表透露，北京市将进一步控制人口规模，目标是到2020年将人口规模控制在2300万以内。

　　目前北京的人口规模为2151.6万，2015年的控制目标为2180万。

　　影响非常小，按照5年内北京增加150万人口计算，按照3人一套房计算，需要新建50万套房屋。对于目前北京来说，叠加正常的改善，北京的购房需要依然旺盛，特别是信贷政策松绑的情况下，部分需求释放，对市场的影响依然很大。

　　4：对2015年的市场预测

　　15年重点城市的销量好于14年是确定的，特别是在15年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

　　2014年以来楼市的真正转折点在930限贷放松之后(中央政府的态度转变)，四季度的环比改善非常显著。2015年的1月、2月因高基数和春节因素，销量环比会下滑，新推盘也会往上行，但从销售速度与存货去化来看，1月延续了去年4季度的态势，预计较好的市场状态会持续至2015年上半年，宽松政策呵护市场。

　　今年是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，房地产市场整体政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。

　　随着房地产市场下滑趋势不断加剧，购房者的观望情绪愈演愈烈，下半年中央和地方政府都在积极调整政策，尤其是近两个月多项举措组合出击。限购限贷放松、央行降息、公积金调整、及补贴税费调整等政策对市场或有短时刺激作用，尤其增强市场信心与预期，加速房地产市场回稳筑底进程，但市场供求矛盾并未解决，市场缺乏长期回稳的动力。

　　房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。预计2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存。

　　帖子附图:

　　描述：*1：限购首先是限制所有人多套购买行为，本地及非本地家庭，在存量2套以上的情况下度不允许购房。*2：限购其次限制非真实居住的外地户籍购买，没有5年以上的社保不得购房，所有很多外地非北京长期居住人群很难购房，包括在北京工作居住时间短的外地户籍人群，也很难符合购房资格*3：需要注意的是，工作居住证是影响这个限购政策的窗户，如果工作居住证办理难度出现变化，那么限购政策就事实上出现了变动。

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