银行贷款政策宽松 利率优惠幅度不大

　　银行贷款政策宽松 利率优惠幅度不大

　　银行贷款方面，央行规定从2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。在个人消费领域，房贷是大头且大多是长期贷款，因此，5年期以上的贷款基准利率由此前的6.55%下调至了6.15%。从今年起，能够享受降后利率的房贷客户还款会略有减少。假如某客户在2013年1月1日获得了一笔50万元20年期的房贷，当时基准利率为6.55%，月供约3743元。从2015年1月1日起，该客户的贷款利率则将按新利率6.15%执行，粗略计算后，该客户的月供降至约3635元，比之前月供减少了108元。

　　不过，值得注意的是，也有银行在房贷合同中约定了满一年(或半年)期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式，因此，并非每位老房贷客户都能在今年初就享受到新的利率政策。

　　对于新购房者而言，据了解，目前银行按揭贷款额度充足，但执行优惠利率的幅度都不算大。某国有大行个人金融部经理表示，“房贷利率执行优惠利率的情况取决于银行资金使用成本的高低。央行去年11月降息，相当于在此前6.55%的房贷利率利率基础上打了94折，目前银行普遍执行95折优惠利率，但今年利率市场化肯定要推进，银行资金成本压力较大，所以房贷进一步打折的幅度不会太大。”

　　据统计，全国多数优惠利率仍将集中于北上广深一线城市，以及南京、杭州、厦门、成都、天津、青岛、西安、武汉、长沙等热点二线城市。以广州为例，首套房贷利率最低仍是88折，95折占市场主流。三四线城市楼市累积风险还未化解，因此房贷优惠的情况较少。

　　在公积金贷款购房方面，也有一线城市发布了公积金新政，对购房者而言具有一定吸引力。以北京为例，北京住房公积金管理中心发布新政于2015年1月1日起实施，个人公积金贷款最高额度调整为120万元。此前，北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。

　　专家认为，“房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现85折优惠可能性也较小。”

　  我爱卡(www.51credit.com) 是，银行授权信用卡申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：//cc.51credit.com/

　　更多信用卡优惠、服务信息尽在我爱卡客户端 猛戳//www.51credit.com/phone.html 下载