聊城公积金贷款提高额度且支持异地互贷

　　聊城公积金贷款提高额度且支持异地互贷

　　继2014年10月份住建部、财政部、人民银行三部门联合发布住房公积金贷款新政后，全国范围内多个城市相继调整了公积金政策，但聊城一直尚未落地实施。

　　2015年新年伊始，聊城市住房公积金管理中心发布《关于调整我市公积金贷款政策的通知》(以下简称通知)，通知从放宽贷款条件、提高贷款额度上限、开展异地贷款业务等三个方面做出了利好调整，三个方面调整幅度较大、比较符合聊城楼市实际，将进一步支持市民使用公积金贷款购房。

　　通知规定“贷款条件由职工连续足额缴存住房公积金一年(含)以上调整为6个月(含)以上。”，不仅如此，对于曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，通知也做出了详细规定“缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。”。对于刚步入社会的年轻一族来说，上班时间比较短，想买房但是无奈公积金缴存时间达不到。一般公司需员工工作满一年才缴纳公积金，“毕房族”想一工作就用公积金买房更是困难重重。缴纳6个月即可申请公积金贷款对于刚刚参加工作就急于买房的刚需族来说，可谓是一项重大利好。而且新政不再要求连续缴存时间，对于异地缴存也可以合并，对于换工作频繁的“毕房族”来说也是一项利好政策。

　　此外，通知还对于单身及夫妻双方使用公积金贷款的额度上限做了修改。“对购买普通自住住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款额度由20万元提高到25万元”。就聊城在售楼盘来看，房价高企，原有的最高额度30万的贷款难以应对现阶段的高房价。再者，聊城各楼盘不支持组合贷款，在这种情况下，购房者需要提高首付比例亦或选择商业贷款，虽然贷款基准利率下调，聊城多数银行首套房执行基准利率，但无形之中还是增加了购房成本。提高贷款额度，夫妻双方最高可贷款40万，这也就意味着总房款50-60万之间首付30%，其余房款均可用公积金贷款。个人最高可贷款25万元，总房款再35-40万的房源亦可首付30%，其余申请公积金贷款。无论是夫妻双方还是个人，提高贷款最高额度后，比较符合目前聊城楼市实际，买房压力减轻。

　　“聊城籍职工在就业地缴存住房公积金，在回聊城市购买自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金住房贷款”。在外地工作缴纳公积金的聊城人，也可使用公积金贷款购房，这对于返乡置业人群来说，是一个重要的利好。

　　“从政策精神上面来看，可以看出来这次公积金贷款新政已经覆盖了首次置业者以及改善型置业者，而且这次政策并非是模棱两可的虚晃一枪，政策要求清晰，调整幅度较大，对于目前阶段有购房需求的购房者来说是一项重要的助力。”聊城一开发企业负责人表示公积金新政将会对楼市起到较大促进作用。

　　“尽管从2014年9月底中央层面出台了一些列的支持自住购房政策，但是对于购房者而言不仅没有刺激购房者出手，反而更加加重了购房者对于其他调控政策的期待，没有改变购房者对于未来楼市预期，反而加重了观望。聊城公积金贷款新政和中央层面的调控政策不同，目前观望氛围下，聊城市场需要这样一个明确的政策信号，表达相关部门对于房地产市场的关注和自住型购房的鼓励，这将有力刺激符合条件的购房者出手，从大的市场舆论和未来预期方面也会起到积极的效果。其实，据我了解，聊城的相关部门并非没有注意到目前房地产市场的行情，但是聊城并非限购城市，没有限当然就不存在松，从其他税收、监管层面入手因为牵扯部门较多，而且也比较敏感所以一直没有释放明确的信号。公积金贷款新政符合市场预期，也符合中央层面政策要求，是扭转市场预期比较好的突破口”，聊城市区一楼盘项目销售经理对于公积金贷款新政的影响同样抱有乐观的态度。

　　“不可否认的是目前从执行层面来看，聊城大多数楼盘不支持组合贷款，一些楼盘项目无法使用公积金贷款，也有的楼盘项目不鼓励购房者使用公积金贷款购房。因为公积金贷款审批程序复杂、放款速度较慢，对于现金为王的房地产开发企业而言并非最佳选项，这将会影响新政策发挥作用的效果”，上述人士同时表示。

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