还清首贷再买房首付仍三成

　　还清首贷再买房首付仍三成

　　2014年9月30日，央行发布文件，放开限贷，积极支持居民合理的贷款需求，明确对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低的首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请购买普通的商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。我州各银行金融机构现在执行的房贷政策如何呢?记者近日进行了采访。

　　经了解，目前在我州经营房贷业务的有工、农、中、建、交五大银行及邮政储蓄、华夏、民生、招商、富滇等银行业机构。以上机构均执行近期央行下发的贷款基准利率。利率表如下：

　　州内多家银行提供的资料显示，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

　　目前房贷的一般适用对象为：个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)—65周岁(含)之间。对于购房客户将不再区分本地户口与外地户口，即外地户口不需要提供一年以上的医保、纳税证明，直接可以申请贷款。贷款人为外籍人以及港、澳、台居住的，应在中华人民共和国有固定居所和职业，能提供境内联系人，并同时满足我国关于境外人士购买相关政策，并且具有良好的信用记录和还款意愿。贷款期限最长可达30年。但借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。而部分银行提供的资料显示，贷款适用对象为年龄18-60周岁、具有完全民事行为能力的自然人，贷款期限与借款人年龄之和不超过65年，优质客户可延长至70年。

　　在申请条件上，据工行红河分行相关业务经理介绍，申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2.具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5.具有支付所购房屋首期购房款能力;6.在工行开立个人结算账户;

　　7.能够提供工行认可的有效担保;

　　8.具有合法有效的贷款行所在地户籍证明或有效居留证明;

　　9.工行规定的其他条件。

　　根据近期国家出台的房贷新政，建行红河州分行个贷政策也做了如下调整：一是对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。二是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，并根据当地市场情况，合理确定贷款利率和首付款比例。三是对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。四是对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。五是对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。六是非本地居民申请贷款购买住房的，符合拟购房所在地购房政策的，可发放购房贷款。

　　经采访，各家银行的房贷申请条件及购买两套房以上的房贷政策基本大同小异。

　　据消息，交行红河分行已全面开办一二手房的公积金贷款(含组合贷款)，并开通绿色通道，提高房贷审批效率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

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