公积金贷款获政策支持 开发商态度变热情

　　继限购取消、限贷松绑后，苏州楼市又迎来重大利好消息。近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。通知规定，今后连续足额缴存住房公积金6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

　　记者最近在苏州一些热门楼盘采访时也发现，今年，开发商对于公积金贷款的态度也发生了微妙的变化。

　　积极推荐公积金贷款 销售人员态度从“冷淡”变“热情”

　　记者近日在采访时发现，现在的楼盘销售人员对公积金贷款的态度发生了微妙的变化。以前每当问到公积金贷款时，销售人员态度都比较冷淡，而最近却对公积金贷款开始热情起来。

　　记者在几个楼盘咨询时销售人员都爽快地表示完全支持公积金贷款，并热情地建议使用组合贷款，而且就各种贷款方式的优劣给出了详细的对比。这与2013年的情况大为不同，当时大部分楼盘销售人员对公积金贷款并不推荐，并以完全商贷公积金摊还数额高为理由推荐购房者选择商贷，甚至部分楼盘对公积金贷款的客户给予的优惠少于商贷客户。

　　“我们公司资金雄厚，不愁资金，公积金贷款完全没问题。”在问及公积金贷款是否能办理时一位销售人员果断地回答道。

　　据了解，开发商之前对积金贷款持不推荐态度主要是因为公积金贷款办理速度慢，开发商无法像商贷那样可以快速回笼资金。

　　不是每一个开发商的项目都能通过公积金贷款的审批，有时候购房者条件也未必完全符合公积金贷款的条件，这个过程中无疑也增加了开发商回款的速度，所以部分开发商对公积金贷款并不“感冒”。

　　业内人士分析，目前公积金贷款重新“被推荐”主要还是因为开发商在高库存压力下不得不向公积金贷款“低头”，尤其是2014年以来商贷的高利率，为了吸引客户卖出房子，即使回款慢也乐于接受，慢总比没有好。

　　众所周知，公积金贷款之所以受购房者欢迎主要是因为其利率低。据记者计算，同样是贷款50万(还款方式为等额本息，利息值精确到千元，下同)，用公积金贷款10年和20年期利息分别为12.1万和25.9万元;而使用商贷在基准利率的情况下10年和20年期的利息分别为18.2万元和39.8万元，如果按目前商贷利率普遍上浮5%来算，利息则达19.2万元和42.1万元，公积金贷款在利率上的优势显而易见。

　　新政落地尚需时间 苏州市区园区贷款政策略有差别

　　公积金新政降了公积金的贷款门槛，很多人都想搭上这趟“顺风车”，但新落地需要一段时间。那么目前苏州公积金贷款需要满足哪些条件呢?

　　由于苏州市区和园区的公积金政策有所不同，因此在住房公积金贷款的条件上也略有不同。就此记者分别采访了苏州市区和苏州园区的公积金管理中心的工作人员。

　　据苏州市区公积金管理中心工作人员介绍，目前若想获得公积金贷款需要满足以下条件：

　　(一)以家庭为单位(一般指夫妻双方)没有使用过公积金贷款;

　　(二)所要购买的楼盘必须在公积金系统中有备案。工作人员解释说，有些开发商的楼盘并没有在公积金系统中有备案，这种情况下是无法通过公积金贷款审核的;

　　(三)连续足额缴存住房公积金满12个月。

　　而获得园区公积金贷款则需要满足以下几个条件：

　　(一)所购买的房屋在苏州大市范围内，之前以家庭为单位未用公积金贷过款;

　　(二)缴纳园区甲类公积金的员工，必须连续缴纳满6个月，乙类必须连续缴纳满12个月才可以申请公积金贷款;

　　(三)如使用过公积金摊还则须补齐借用的养老部分;

　　(四)所要购买的楼盘在公积金系统中有备案。

　　虽买过房子 但未动用公积金贷款的也可以申请

　　公积金贷款获得了政策支持，很多有改善型住房需求的购房者当然也想抓住这个低利率的机会换个大一点房子，那么再次买房时是不是可以使用公积金贷款呢?对此，记者采访了园区公积金管理中心的工作人员。

　　据工作人员介绍，只要以前没有使用过公积金贷款的苏州地区住房公积金缴纳员工，在苏州大市范围买房时都可以申请公积金贷款，如果之前使用过公积金摊还那么需要断掉摊还并补齐养老部分方可进行公积金贷款。

　　而市区如果目前有房贷在摊还也可以使用公积金贷款，不过贷款额度会受到影响。

　　工作人员同时提醒，如果计划使用公积金贷款最好是到公积金管理中心现场测算一下能够贷款的额度，然后再做详细的贷款计划。同时，也可以现场查询下要买的楼盘能不能使用公积金贷款，因为并不是所有的楼盘都支持公积金贷款，必须是通过备案和审核的楼盘才能获得公积金贷款的审批。

　　在利率方面，市区和园区相同，首套房公积金贷款5年及以下利率为4.0%，贷款6年至30年利率为4.5%。贷款额度上市区与园区也相同，个人最高额度为30万，夫妻双方最高可贷50万。

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