公积金异地贷款放开，能否唤回楼市春天

　　继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，取消评估、担保等费用，公积金将实现异地互认。

　　自2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36个城市提出限购。不可否认，在全国实行的楼市限购令，在一定程度上遏制了房价的疯涨，但同时，也让各地房地产商的房屋停留在滞销状态，开发商新开发的楼盘卖不出去，一些地方政府赖以生存的“土地经济”也开始沉寂，大有楼市不活就会遭受灭顶之灾的感觉。

　　因此，在这关键时刻，一些地方政府便匆匆解禁，开始全面取消限购，中行、银监会和相关职能部门也快速出台新政，松绑房贷，放宽公积金贷款，这么做的目的很明显，那就是要救市于危难之际，不能让我国的楼市再如此低迷下去，就是要重新唤回我国楼市的春天。

　　那么，各部门的这些举措真能起到立竿见影的效果，真能重新唤回我国楼市昔日的春天吗?毋容置疑，三部门放宽公积金贷款，将会有效解决部分买房人资金短缺的压力，能够刺激起一些人的买房欲望，但其刺激作用绝对是有限的，楼市的春天未必会如四季更替那样冬去春又回。

　　首先，我国楼市经过多年的疯涨，再经过近4年的楼市限购，在这一起一落间，广大群众的购房热情已经逐步回归到了理性。“楼市有风险，入市须谨慎”的生意经被多数人所理解。在大多数房地产商的新房子都卖不出去的今天，又会有多少人睁着眼睛往楼市里面跳，去投资购买第二套、第三套，甚至更多的住房呢?昔日楼市之所以有春天，那是因为有太多的房叔、房婶、房姐、房表哥在争先恐后的购买和投资，也有众多的贪官在楼市里兴风作浪，当然也有部分居民会省吃俭用的在楼市里捞金。现如今，仅靠少数几个部门去放宽公积金贷款的举措，恐怕难以有效刺激和复苏我国楼市的春天。

　　其次，居民用房已达饱和，难以激起群众的购房欲望。我国楼市经过近30年的疯涨，在所有居民中，但凡有能力买得起房屋的人，恐怕都已经购买了房屋。而对于那些买不起房屋的人，不管这些部门如何去刺激，不管怎样去放宽公积金贷款，恐怕这些居民都是买不起房屋的。何况，我国当前的房价实在太高，已远远高于一套房屋的商品属性和商品价值，已远远高于群众的承受力。无论在何地，普通居民要想购买一套房屋，恐怕需要全家人不吃不喝的奋斗几十年，如此生活境况，又是有谁人敢去轻易买房。

　　第三，一些朝令夕改的房屋政策难以唤醒群众的购房欲望。众所周知，我国即将拟定实施固定资产实名登记和房产税、遗产税等制度，在这些新制度没有正式出台实施前，恐怕大多数人不会轻易去买房。因为一般的人怕因实名而当上下一个“房叔”、“房姐”，一些官员怕因购房实名而牵涉出某些高官的腐败问题，怕因购房太多而缴纳更多的税费等等。

　　总之，购房已不是一件简单的商品交换行为，牵涉到整个国家、整个社会和每一个人利益的方方面面，如果不消除群众心中那众多的疑虑，如果没有购房上的一系列保障，仅靠银行松绑和少数几个部门去放宽公积金贷款的举措，恐怕很难唤回楼市的春天。

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