“限贷”大幅松绑房地产市场可否回暖

　　一则由央行与银监会联合发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以超预期的放松尺度，提振了下滑的房地产市场，令房地产开发商重拾信心。

　　“房价即将全面上涨，你还在犹豫不决吗?”、“一直很贵，马上更贵!”在接踵而来的国庆长假，房地产开发商、楼盘销售代理们纷纷打出了形式各异的广告。最先发出迎战号角的绿城集团在10月1日发布的一份内部文件中明确表示：要对现有在售的楼盘提价5%至10%。假日期间，记者在三亚的街头看到，这份以影印文件方式所作的宣传广告，以大幅的红色与黑色的对比字体在立式的酒店广告显示屏中频频滚动播出。

　　这份被开发商引用、由两部门联合发布、被市场简称为“9·30”的房贷文件，为2011年以来持续贯彻并不断加码的差别化信贷政策画上了休止符。文件为既有政策大幅松绑，其中包括对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升：首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍;已有一套住房并已结清相应购房贷款后再次申请贷款的，银行执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行自行把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　同时，二套房贷突破“认房又认贷”、“认房不认贷”等限制，不再审核购房者现有住房情况，只要还清贷款便可视作首套房贷。此外，因抑制投资投机需求曾一度被禁止的多套房贷在限购城市以外再度开闸。

　　这份重磅文件，对今年以来不断下滑的房地产市场和一些已陷入困境中的开发商而言，无疑为行走在干涸的沙漠中涌出的一股清泉。继绿城“宣言”之后，多家开发商涨价的“内部文件”都在网上流传开来，版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。更有一些开发商直呼：“买地买少了。”

　　有楼盘代理商公布的认购数据显示，十一期间，一周成交量环比上涨100%，接近2013年黄金周的水平。二线楼市的代表城市南京在国庆黄金周前3天，商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%，整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。

　　然而，在国庆期间，一线城市的楼市并未因两部委出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。房地产业的下滑令政府忧心忡忡。

　　尽管过去几个月采取了一系列政策调整举措，包括绝大多数城市取消了房屋限购，但房价还是走低。多位地产分析者指出，“9·30”房贷文件透露出政府对当前错综复杂经济形势的警惕，目的是抑制房地产业下滑对经济的进一步影响。而下一步房地产市场的走向，货币信贷政策将成为决定市场的关键。

　　今年以来，由于我国房地产市场持续走弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行，在此背景下，政府定调千方百计去库存，多地明确放松限购，47个限购城市中仅一线城市及三亚未作调整。三季末最后一天，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期，意味着我国房地产调控再度步入新的周期。除开发商受益之外，这些举措向已经拥有住房的购买者提供更多和更便宜的贷款。对于购房者来说，无疑是个巨大的红包。

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