楼市“限贷”政策松绑 昆明购房者期盼新政尽快实施

　　中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布通知，明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策;不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

　　对此，昆明有购房者提出疑问：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算?

　　还清房贷是指商贷还是公积金

　　昨日上午，记者在位于宝善街的昆明市房产交易中心看到，跟往常相比，前来办理房产交易手续的市民并未明显增多。

　　叶先生表示，国庆期间已经注意到了房贷政策将调整的信息。他打算办理完名下1套小户型的过户手续，等房贷细则出台后还清另一套房的贷款，再去贷款买一套大房子。“到时候首付三成，说不定还能享受利率优惠，确实划算。”叶先生期待道。

　　与叶先生一样，对新政充满期待的市民并不少。目前举家在昆租房8年的徐先生坦言，由于之前名下拥有一套位于曲靖的商品房，其在昆明的购房资格，只能按照二套房计算，无形中增加了购房成本(商贷首付六成，公积金贷款的话高达七成，且利率上浮10%)。

　　可以预见，新政实施后，此前很多像徐先生一样的购房者，他们将拥有一套房的购房资格。

　　但很多购房者表示，虽然国家调整了“限贷令”，但本地还没有出台配套细则规定，很多情况并不明朗。比如：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算?买两、三套房的申请人，首付款比例如何认定?“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实等。

　　银行操作细则最快1周后出台

　　备受关注的是，如今楼市风险高、房贷收益低，又有哪家银行愿意主动执行0.7倍利率?昨日，网上更有消息称，省外的部分城市，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　就此，记者致电在昆的多家银行了解到，目前昆明的各大银行尚未接到通知，房贷依旧执行“认房不认贷”的“老政策”，即“首套房按照基准利率6.55%算，二套房在基准利率上浮10%”。建行省个贷中心的一工作人员则表示，操作细则预计最快将在1周后出台实施，即便房贷利率优惠或有所放松也很难享受7折的优惠。

　　分析人士认为，此次的信贷调整，主要调整的是认定的口径，但是目前信贷的量并没有明显的松绑，所以后续还要看银行配合的程度。有可能这个政策对市场的影响没有预想的那么大。

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