多机构看好央行救市效果，松贷政策仍待细化

　　9月30日，中国人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，多机构预计，央行新政效果要明显好于限购放松效果，有可能逆转市场预期。然而，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度还取决于各银行的细化落实。

　　央行新政规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　中原地产表示，央行在十一黄金周前夕发布信贷政策，对黄金周楼市或带来莫大利好，此前信贷传言的效应已经初步显现，中原经理指数有所好转，据中原地产对店铺调研显示，近期到店铺咨询“限贷”政策的客户有所增多。

　　成交量方面表现却颇为平淡，大智慧通讯社从北京市住房和城乡建设委员会了解到北京10月1日至6日期间，新房成交共计472套，2013年同期新房签约共计783套。

　　中原地产市场总监张大伟认为，央行新政确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。

　　央行新政中提到，首套房贷款利率最低7折，这是既2008年、2012年以来的第三次允许大幅利率优惠。

　　而7折利率能否真正落地，更多则是依赖于银行的流动性和投入方面的支持。链家地产认为，以目前的情况看，即便此文件中同时给予了银行多种融资的渠道，在高融资成本、低房贷利率的情况下，短期内，如果没有大量资金的带动，银行也很难在低盈利甚至不盈利的情况下，全面落实首套7折的优惠。

　　民生宏观认为，重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

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