楼市负能量频传 限贷松绑能否成金九银十压哨绝杀球？

　　最近关于一条“十年后中国最便宜的或许是房子”跃上头条，让需要帮忙上头条的某峰情何以堪。十年之后，走过渐渐熟悉的街头，房价会不会像大白菜价格或许我们真说不准，不过最近呼之欲出的“限贷松绑”倒是可以窥探一番。

　　起伏不定的楼市负能量催生政策的出台

　　今年以来的楼市，一直处于起伏不定的飘摇状态，房子不好卖，购房者观望情绪却与日俱增。而最近一条消息却引发了大讨论，据外媒报道，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，甚至称现在高价买的房屋放到十年后非但不保值，还会严重贬值!与此同时，更有 “弃房断供”现象发生，也就是贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。

　　虽然金九有些起色，成交数据在不断上涨，不过对于欲将在金九银十完成全年跑量任务的开发商来说，这远远还不能够止血的。加上各种夹杂的声音影响，让购房者更加加重了观望情绪，同时政策的影响也是不容小觑，作为2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中的限贷，政策尚未调整，多少影响了购买力的问题。

　　限贷松绑能够成为本年度制胜球?

　　似乎对于起伏不定的楼市，负能量占据了大半江山，因此限贷松绑也成为大势所趋，水顺推舟的事情。纵观限购政策松绑后，实力购买力并没有见得有多大起色，成交量也并没有以像想象中扶摇直上。

　　限贷松绑能够真正切实有效地解决目前楼市窘境，不少出自财经专栏作家、财经评论员的评论文章已开始预测“限贷若取消，房价会如何”，而据观察，目前多数人核心观点惊人地一致——“取消限贷也救不了房价”。即“市场供求关系已经发生了微妙变化，从卖方市场到买方市场的转换已经完成”、“当前房价上涨无望、下跌可期”，因此“自住型需求可能更加谨慎，更加不敢于出手，更加等待更低价位;投资性投机性需求也许会更不敢出手购买，甚至趁机出手手中积压的存量房”，加之“银行出于房地产市场整体风险考虑，也不会盲目开闸放水放贷”。有评论人士更是断然宣称：“要提振楼市信心，或者宣布房产税十年内不征收，或者大幅压低房贷利率，舍此，别无他途。”

　　作为大势所趋的限贷松绑，是否如专家学者预见一般，不会成为楼市的救命稻草，也不会成为开发商今年最终逆转的制胜球，这些也许不用等十年，一季足矣。

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