过半人因“限贷”推迟买房

　　7月起至年底，广州住房公积金实施“限额发贷”，贷款额度约为10亿元。连续两月，10亿元在短短数小时内被“秒杀”，有部分楼盘为快速回笼资金，拒绝购房者使用公积金贷款。日前，新浪乐居联合羊城晚报进行的问卷调查显示，近九成受访者表示，因公积金“限贷”，买房计划受到影响。不愿买房，开发商资金难以回笼，房地产风险便逐渐积聚，于是又分析称房地产已无力承担提振经济“重任”。

　　过半居民因“限贷”政策暂缓买房

　　调查显示，三成受访者为了顺利买房，不得不选择高利率的商业贷款。不过，相比商业贷款，公积金贷款利率的确诱人，仍有57.8%的买家坚持使用公积金贷款，愿意为此推迟买房计划。对于目前的公积金政策，有八成受访者认为存在“使用范围窄、提取难、存款收益低”等不足。

　　据悉，公积金新政即将出台，但大部分受访者表示淡定，只有21.9%的人选择抢闸入市，避开新政的影响。同时，41.7%的受访者乐观看待，认为新政可能利好购房者，提取或更方便。而36.4%的买家是“不顾一切”，只看房价，价格合适即刻会出手。此外，新政的贷款额度计算公式也颇受关注，有不少楼盘销售介绍：“如果公积金月缴额度超过千元，贷款申请额度应该不会受到新政的影响。”

　　银监会，目前房地产的风控可控

　　而在9月25日，中国银监会副主席王兆星，针对近期因中钢集团债务危机引发对中国银行业信用风险高度关注的情况进行了回应，其称，银监会已经对房地产和产能过剩领域进行了有效监管，无论中国宏观经济还是金融领域，风险都可控。

　　王兆星指出，中国银行业有充足的资本和流动性应对可能发生的风险;银监会亦采取了一系列审慎监管措施，包括对大额集中风险加强监管。目前中国处于经济结构调整时期，金融领域确实存在一些风险，风险领域包括房地产、影子银行、地方融资平台以及基建领域等，但总体金融风险可控。

　　对于经济下行期的银行业监管方向，王兆星表示，此次全球金融危机让中国意识到，之前中国的银行业资本充足率还不够高，资本质量还不够好。未来，中国银行业可能还需要增加逆周期资本要求，使得风险一旦发生，银行的资本可以吸收投资人和纳税人的损失。

　　房地产难当救世主

　　如今房地产的情形是，低迷的成交量似乎表明，只有信贷彻底松绑，才能激活房地产市场。那么，当前的房地产市场到底要不要救?在新形势下，有两个基本判断必须厘清。

　　我国正处于“调结构”的重要阶段，“去房地产化”是调结构的重要目标之一。近年来，经济增长对房地产的依赖程度越来越高。在很多地方，土地出让收入和房地产相关税收占当地财政收入的一半以上。因此，避免房地产业继续“绑架”宏观经济，是未来的政策重要考量。

　　度过“黄金十年”后，房地产业将告别高增长阶段。随着整体供需关系逆转和人均居住面积提高，房地产市场高速增长难以为继。近期以来，房地产投资增速连续多月低于固定资产投资增速，表明房地产业对经济增长的推动作用正在下滑，且这种趋势难以逆转。

　　基于这种判断，尽管多数从业者已习惯于“低迷期救市”的固有逻辑，但靠房地产救经济的老路显然走不通。不过，在城镇化方兴未艾、房地产业仍承受政策高压、经济增长乏力的阶段，对房地产政策进行微调仍有必要。但这种调整不应以“救市”之名，而需站在维持市场平稳运行、推动经济健康增长的角度。

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