沈阳取消限购令 二套房贷款最低首付由65%回归60%

　　沈阳市为何会选择取消限购令?是跟风?是救市?还是市场的自我调节?昨日，沈阳市房产局印发了《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》。同时，沈阳市房产市场研究中心主任陈全对取消住房限购的有关政策进行了详细解读。

　　谈原因：限购令误伤居民改善性住房需求

　　问：沈阳市为什么取消住房限购?

　　答：第一，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳市已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。目前沈阳市房地产市场有两个特点：一是住房供应比较充足，今年1-8月份，沈阳市商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1。二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。第二，房地产调控的目标基本达成。从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%;从政府层面看，近年来沈阳市的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。第三，房地产市场日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。第四，支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。

　　谈论调：沈阳房地产不存在“崩盘论”

　　问：什么是改善性住房需求?

　　答：对于改善性住房需求，目前没有很规范的定义，狭义的理解就是享受更大的房子的需求，广义的理解改善性住房需求包括住房面积、朝向、楼层、功能、地段、交通条件、就学就医、养老条件以及小区环境、物业管理、邻里关系，还包括房地产品牌消费升级等等诸多方面的改善，概括起来就是居住物质与精神两个层面需求的提升。

　　问：对于“房地产走过了它的黄金时代”或者“崩盘”的说法，您怎么看?

　　答：我们认为这种说法并不存在。根据陕西省的住房调查显示，8成居民拥有自住房，其中大部分居民都有改善性住房需求。沈阳市房地产市场的发展仍然有很大的空间和潜力。实质上今后改善性住房需求还有相当大的空间。

　　谈影响：限购取消后短期会形成量的回升

　　问：限购政策出台后存在哪些负面影响?

　　答：限购政策存在误伤，例如家庭已有两套房子，欲购买第3套房子。由于限购政策的存在就迫使购房者先得出售一套房子再买，可能会出现低价急售的现象。个别家庭更是出现了假离婚后买完第3套房子再复婚的现象。民政局有个统计，离婚率因此有所上升。现在看来，限购政策不能支持居民合理的住房需求，反而增加了很多社会成本。

　　问：限购政策全面取消之后对市场的影响有哪些?

　　答：一是可能会引发沈阳市房地产市场量的回升。市民对沈阳的房地产市场大多持理性的观望态度。限购政策取消之后，累积的需求得到释放，可能会出现量的增加。二是房企普遍采取降价跑量的销售策略。房产市场价格接近触底，达到部分居民的心理价位时居民也会出手购买。三是房产市场带来的小回暖，市民买涨不买跌的心理也可能会带来量的回升。

　　谈变化：沈阳户籍居民在本市买房更加便利

　　问：税收和贷款额度会出现变化吗?

　　答：税收是国家法律规定的，不会改变，沈阳也没有权力减税。这次政策实质上是要回归一个健康的市场，回归市场在资源配置中的决定性作用。福建启动财政补贴，我们沈阳也没有。二套房贷款的最低首付将由原来的65%回归60%。

　　问：解除限购后沈阳人买房有何便利?

　　答：9月12日，沈阳市下发《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》。从即日起，本市户籍居民在沈阳市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。

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