京新房首套房贷利率松动 二手市场未获政策利好

　　记者走访市场发现：库存压力促使开发商积极与银行洽谈，在开盘现场，首次置业者常能获得95折或9折的贷款利率优惠;相比之下，二手房市场持续低迷导致首次置业者仍然面临申贷难等情况，8成商业银行贷款利率仍僵持在基准层面，部分银行首次置业房贷利率甚至上调5%至10%。

　　新房信贷悄然放松

　　6月22日，保利罗兰香谷二期开盘。

　　在位于昌平沙河的开盘现场，购房人李思(化名)下午四点赶到售楼处，发现此次开盘推出的102套小户型房源尚未售罄。尽管中午12点就开放客户选房，销控板显示，有数套78平方米的两居仍可认购，而提供贷款的银行驻场窗口前排起了长长的咨询队伍。

　　李思此前没有参与排号，也没有登记认筹，置业顾问向首次来访的她热情推荐：开盘日选房优惠力度最大，像她这样的首次置业者，现在买房可以享受到中国农业银行的95折贷款优惠。

　　“他们都是来咨询贷款业务的，”置业顾问指着银行驻场人员身边围拢的认购者说道，“前几个月开盘的项目一般都没有优惠，现在开发商与银行进行了洽淡，特别申请到了首套房贷利率的95折优惠。”

　　即将于本周末开盘的泰禾·拾景园也在排号阶段放出了首套房贷利率优惠的信息。置业顾问向来访客户表示，首次置业者能够享受到的折扣大小依个人资质决定，开发商方面会出面替购房人向银行申请。

　　最近一段时间，有越来越多的新盘向首套房产购买者开放贷款利率优惠。记者走访北京新房市场发现，纯新盘入市时提供95折甚至9折优惠已不罕见。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉网易房产，大部分期房贷款都与开发商的开发贷相连，开发商本来就是银行的优质客户，所以银行愿意将95折、9折这种最优惠的贷款条件交给自己的大客户。

　　“新房开盘动辄成交数百套房源，这个贷款的总量是很大的，银行割让部分优惠给首次置业者是可以理解的。二手房就完全不同了。”在贷款机构伟嘉安捷企划部经理吴昊看来，央行喊话推进楼市批贷已经有一个半月时间，但整体来看，北京二手房市场未见明显变化。

　　二手房贷坚冰未破

　　5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这曾被媒体捕捉为波折市场中的一丝利好。

　　然而伟嘉安捷调研发现，央行力挺仅在一定程度上提升了二手房市场各银行的审批速度，利率、放款情况仍然不振。新房的首套房贷利率优惠没有蔓延至二手房市场。

　　网易房产本周也走访了全市各大商业银行，发现首套房贷基准利率仍占据银行二手房贷的主导地位。

　　根据记者调查，国有四大行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行普遍执行基准利率，邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、浦发银行、渣打银行也奉行相同原则，交通银行、华夏银行、光大银行等银行针对购买二手房的首次置业者则执行上浮5%至10%的贷款利率。

　　链家地产五道口店的一位中介告诉记者，目前材料齐全的首次置业者批贷最快可达7个工作日，即一周左右，这相比以往的审批情况已有明显提升，而放款情况与之前相比没有出现改善。

　　“6月第三周，北京二手房市场继续冷淡，客户观望心态更加浓烈。我们的统计数据是，6月16日至6月22日，全市二手住宅成交量为1544套，环比微涨4.9%，同比下降14.6%，内城二手房成交价格为3.9万元/平方米，环比涨幅为0%。经过长时间调整，二手房成交呈现疲惫之态。”

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，二手房北京二手房成交持续徘徊低位，进一步加剧了二手房贷款利率僵持、申请难的情况。

　　吴昊认为，除了银行审批及发放贷款速度外，贷款利率情况可以说是买房时首要考虑的入市条件。“与新房相比，二手房贷款业务量下降，银行房贷业务的利润也会随之下降。所以二手房成交量越低，银行就越不愿意批贷;银行越不放松利率优惠，成交量就越低。这是一个恶性循环。”

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