徐州各银行“个人住房贷款”办理效率大幅提高

　　徐州各大银行个人住房贷款效率大幅提高，审批时间从三个月减缩为一到两周

　　近日，央行副行长刘士余公开表示，要求各家银行优先满足居民家庭首套房贷款需求。而记者采访中发现，虽然徐州地区各家银行审批效率大大提高，最快只需要三四天即可完成贷款审批，但各家银行均在基准率基础上将个人房贷利率大幅上调，甚至有银行只对合作楼盘发放贷款。

　　央行“喊话”：优先满足首套房贷款需求

　　从2012年开始，部分银行已开始逐步压缩房贷业务，一位银行高管表示，“商业银行办理房贷业务收益偏低，住房不良贷款的处置目前变得很困难，个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件，因此房贷这种原本低风险的贷款变成了高风险的贷款。”

　　针对上述情况，5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开了住房金融服务专题座谈会，召集15家银行，要求优先满足居民家庭首套房贷款需求。

　　会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　记者获悉，虽然没有强制执行，也没有形成任何文件，但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，目前已经陆续有多家银行作出反应。

　　据媒体报道，随后工行即表示，将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

　　中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。

　　记者调查：审批效率提高最快三四天完成

　　今年以来，徐州各家银行对房贷控制严格，审批流程甚至延长至3个月。那么在央行“喊话”之后，各家银行有何反应?记者昨日以购房者的身份，咨询了各家银行。

　　咨询中，记者发现，央行“喊话”后效果的确有所体现。主要表现在个人房贷的审批效率上，比以往大大提高。中行、农行均表示，若在手续齐全的情况下办理申请，审批在1-2个星期内即可完成，而建设银行表示能在3-4个工作日内能完成审批。

　　针对央行的表态，建设银行徐州分行的相关人士说：“主要在贷款额度上有所增加，利率还是按照总行的导向来设定的。”而其他几大国有银行也表示在额度上都较为宽松，这对于徐州的房贷办理人也是行了小小的方便。

　　各行政策：利率均有所上浮最高上浮20%

　　由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。

　　“央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定要如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的内部人士称。从房贷利率上看，这次座谈的确没有实质性的改变房贷措施。目前，人民银行设定的贷款基准率为6.12%，中行、农行、工行、建行等各大国有银行的房贷利率较基准利率都有所上浮，上浮幅度在7%上下。而其他非国有商业银行如江苏银行，上浮利率达到了20%。

　　以中国银行贷款利率为例，目前首套房贷款利率在贷款基准率的基础上上浮10%，按揭5年以上的贷款利率为6.55%。假设办理人需要办理一套100平米房子的房屋贷款，按首付三成计算，8年内还清，按照目前徐州房价，月还款额约为6700元。

　　据记者了解，各家银行除了上浮利率外，还有部分银行限定购买的楼盘。江苏银行徐州分行、建设银行徐州分行均表示，他们发放的个贷只针对合作楼盘。“市民只有在与我们银行有合作的楼盘买房，才能在我们这里办理贷款。”

　　此外，民生银行则不接受房屋贷款，只办理装修贷款。

　　“房地产领域的风险是各家银行都担忧的，涉房贷款都难一下放开。”一位业内人士表示，央行发话支持首套房房贷，大家肯定要支持，但毕竟没形成文件，且银监也同时发布了房地产贷款的风险提示，此次窗口指导的作用还有待观察。

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