央行“喊话”是否能对房贷产生积极影响？

　　5月12日，央行组织15家银行召开住房金融服务专题座谈会，座谈会上央行副行长刘士余表示“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;合理确定首套房贷款利率水平;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，这一表态为房企和购房人带来诸多积极的信号。

　　今年以来，多家银行放慢了个人住房贷款的审批速度，并控制了贷款总量，导致房贷市场低迷。此番“喊话”央行明确表示支持首次自住型置业的信贷，要求各家商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷。不少房企都希望借此机会刺激市场成交量的回升，打消部分刚需购房人的观望情绪。通过低价推盘，提振市场情绪，带来销售回款，缓解资金链压力。

　　但央行此举是否能对房贷利率优惠增加、批贷周期缩短等产生积极影响呢?就目前情况来看，虽然央行“力挺”信贷政策走向，各商业银行对央行的喊话总体反应并不积极。由于“信贷差别化”政策并未改变，商业银行对央行的干预依旧可以自己做选择。由于目前商业银行的存贷款利差在余额宝等余额宝的冲击下大大缩小，如果再按政策优惠发放居民住房贷款，就有可能出现亏损。

　　截止今日，建设银行某支行网点工作人员坦言，现在暂时还没有接到任何首套房贷利率优惠的通知。而此前一度传出收窄首套房贷的平安银行目前暂无首套房贷利率的政策变化。工行的首套房贷利率最低为基准，光大银行也仍然是基准利率上浮5%。中信银行则表示，递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批，但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。而对于此番喊话做出反应的兴业银行，也只是将原本上浮10%的利率下调至为与大部分银行持平5%，价格上并无太大优势。

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