买房对于很多人来说都是人生中头等大事之一，面对节节攀高的房价，全款买房对于大部分人来说都是遥不可及的事。因而贷款买房的需求越来越高，银行房贷供不应求，排队等房贷、上浮贷款利率才批贷早已成为惯例。那么银行对于贷款买房的政策到底是怎么规定的呢？
2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付比例有严格的规定，要求首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款。
北京的房贷政策为90平米以下首套可以贷款评估价的80%，二套可以贷款评估价的50%。90平米以上首套贷70%，二套50%。而各商业银行基本暂停了发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。并且只对能提供五年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。
而上海首套房的首付一般不低于30%，如果您有良好的贷款纪律被银行视为优质客户，且购买的房子是96平米以下的小户型，您也可以向银行提出首付20%的贷款申请。但如果您购买的是143平米以上大户型的非普通住房，则您的首付将有可能被加至40%。并且只对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。
每个城市都在“国五条”的基础上对房贷进行了灵活的调整。总而言之，银行在房贷审批时，会对不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，来最终确定您的首付额度以及贷款汇率。
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