公积金贷款酝酿新政 业主抢闸忙换房

　　公积金贷款新政目前正在征求意见阶段，不过，敏感的“换房族”已经开始积极行动起来。“已使用公积金贷款的可能不给再贷了，可不得抢着这几个月搞掂换房的事情，不然，新政一落地，被迫转商贷，负担可就更重了”，家住广州番禺区某楼盘的业主陈先生正在考虑“卖一买一”换个带学位的房子，新政一开始征求意见，他和家人就加紧了看房的节奏，希望能顺利抢闸。

　　日前，广州市住房公积金中心发布《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)，拟大幅度收紧公积金贷款。特别是，其中关于公积金贷款只能使用一次、申请贷款对连续缴存时间的规定进一步从严(户籍人口从过去的6个月延长到24个月、非户籍人口从12个月延长到36个月)、公式计算的贷款额度较之前紧缩近一半等做法，出乎各界预料。若日后通过的话，该新政将堪称史上最严厉的公积金贷款政策。

　　“换房族”没法淡定

　　据了解，这次公积金新政的征求意见稿规定了三种不允许贷款的情况：建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅;已使用过住房公积金贷款。其中第一、二种不可使用公积金的情况早就实行了，而第三条有关已使用公积金贷款的情况不予贷款，是这次政策的新变化。

　　“没法淡定了”，陈先生说，虽然公积金贷款新政还在征求意见，不过真正实施起来不过数月，甚至有很多传闻都说，7月份就有可能实施了，要抢末班车也只剩下2个多月的时间了。

　　与陈先生情况差不多，何女士一家也在密锣紧鼓筹备换房的事儿。她说，早几年买了个二手房，现在小孩出生了，想换个大点房子，结果听说公积金新政一旦落实，公积金贷款将会很严格，之前申请过公积金贷款的，就不能二次使用了。于是，何女士和丈夫每个周末都顾不上其他，穿梭于各大看房团，就想着赶在公积金新政下来之前把房子定了，也把贷款申请了。“换个房真心难啊”，她感叹，她跟家人算了一笔账，如果“卖一买一”再申请50万元贷款的话，公积金贷款的月供不到3200元，如果被迫转商贷的话，月供就超过3700元了，“每个月500元啊，那可是孩子的奶粉钱，能省当然要省了”。

　　搭不上“末班车”就不换了

　　“现在物价都这么贵了，养个小孩都不容易了，不过就是想换套大点的房子，让一家老小住得宽心点。如果公积金新政下来了，我和老婆还没有找到满意的房子，就不打算换房子了”，陈先生说。因为错过了“末班车”，之后就不能申请二次公积金贷款了，就算想贷款，也只能含着血泪转贷商业贷款，每个月负担更重，肩上的压力更重，“我和老婆都不敢想象，如果错过了，一家老小的柴米油盐酱醋茶，各种的费用飞奔而来，我们还能不能喘口气。”

　　据悉，赶在政策收紧之前换房的买家明显增多，合富置业统计，3月份以来申请公积金贷款买家的比例相比2月份增加了近17%。而“换房客”今年一季度在二手交易市场占比一直维持在三成左右，不少家庭受到“单独二孩”政策的影响，原先无换房需求的转向寻找三房或四房单位。

　　“实际上学位房本来挑挑拣拣的余地就不大了”，陈先生表示，价格肯定是考虑的第一要素，原本想着有公积金贷款的话，可以想得更全面一些，比如朝向、楼层、配套等。“这个新政一出消息，就全由不得我们了”，他表示，“现在的第一要务就是在这不多的时间里赶紧选定房子和敲定贷款”，他考虑，“实在换不到合适的，就买个小面积的带学位的房子，只要学位，其他都不考虑，然后在附近租一套合适的房子搬过去住”。不过他也很担忧，小面积的学位房源本来就少，一旦放盘都是“打破头去抢的”，自己未必能顺利抢到。

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