杭州二套房公积金贷款面积控制标准上调0.29平方米

 

    杭州市公积金管理中心于3月27日发布消息，规定自今年4月1日起，杭州市区城镇居民人均建筑面积低于34.68平方米，可申请第二套住房公积金贷款。为什么这个标准是34.68平方米？因为根据杭州市统计局公布的统计数据，2013年杭州市区城镇居民人均建筑面积为34.68平方米。而在4月1日之前，申请第二套住房公积金贷款必须人均建筑面积低于34.39平方米（2012年杭州市区城镇居民人均建筑面积）。

 

    事实上，为了满足居民改善居住条件购买第二套普通自住房的需求，杭州市公积金最近几年一直执行这一规定：职工家庭现有人均建筑面积，低于上一年度杭州市区城镇居民人均住房建筑面积的，可申请第二套住房公积金贷款。由此可见，此次只是年度例行调整。不过由于处在当前杭州楼市库存高企、多个楼盘降价的微妙时间点，杭州市公积金管理中心的这一举动，被市场过度解读了。

 

    其实，这一调整对市场影响微乎其微。以一个三口之家为例，调整前如现有住房建筑面积低于103.17平方米，可申请第二套住房公积金贷款；调整之后，标准提高到了104.04平方米，只相差0.87平方米。况且根据规定，申请第二套住房公积金贷款，必须是首套房公积金贷款已经还清。

 

    此外，与省直公积金相比，杭州市公积金贷款政策仍然偏紧。省直公积金规定，只要已还清首套房公积金贷款，就可申请二套房公积金贷款，没有人均建筑面积的要求。