银行个人住房贷款占比将下行 利率将上行

　　贷款买房或将越来越难。“虽然没有公开调整个人住房贷款相关政策，但是业内都知道，个人住房贷款的额度在减少，审批走程序也比较慢。”海口一国有银行信贷部经理许先生向记者透露，其实海南大部分银行都一样。

　　央行日前发布数据，2月社会融资规模为9387亿，同比少增1318亿，环比少增1.64万亿;人民币贷款增加6445万亿元，同比多增245亿元。颇受关注的房地产融资版块，银行业对此项业务持较高谨慎态度。上述数据显示，银行个人住房贷款受高收益贷款一定挤压：住房贷款比重一直在平稳上升，但由于在贷款额度受限之下银行追求更高的贷款收益，2010年开始，银行开始调整零售业务结构，尤其是股份制银行开始大幅压缩住房贷款占比。

　　其中，民生银行和平安银行的住房贷款占零售贷款比重较低。目前平安银行个人房地产贷款占比24.5% ，民生银行占比11.9%。据悉，民生将零售贷款更多配置在收益率相对较高的小微贷款和消费信用贷款，其中小微贷款占比超过七成。平安银行零售贷款配置则相对分散。

　　“目前来看，占比还会继续缩小。”许经理说，自己手头就有部分去年已经批了的贷款，但到年后还没有落实。业内认为，若银行资金成本维持高位，随着各银行渠道下沉和业务转型，银行将会加大小微贷款和消费贷款的推进，住房贷款在零售贷款中的占比将会有所下行，且利率会上行。

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