一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放；两厢叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。
依照惯例，进入新年之后，金融机构就会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房
贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。但2014年开年以来，以往的规律失效，各城市、各银行对房贷业务并未明显放松，贷款利率并未明显回落，依然延续去年底房贷紧张的局面。
CRIC研究中心调研显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的个别暂停房贷业务银行尚未重启，如广发、平安、民生等去年暂停办理个人房贷业务的情况在新年尚未重启。
深圳工农中建四大行的新房贷款利率维持基准利率，二套房贷利率则是基准利率的1.1倍。相对于四大行而言，兴业、中信等银行的房贷利率则有不同幅度的上涨，如兴业银行新房贷款利率是基准利率的1.2倍。
在审批放款期限方面相对去年年关有了小幅的进展，首套房利率不再上调1.1倍工行表示需要20个工作日，建行则是一个月。
与其他一线城市相比，上海与深圳情况相似，北京则还有部分城商行还有九折的新房利率优惠，房贷紧张的情况在广州更为突出，广州农行上浮5%，其他商业银行上浮幅度在15%~20%之间。
数据显示，2014年一月份的最后一周，四大行压缩了近千亿贷款，最终新年1月四大行新增贷款3500亿元，比2013年同期3767亿元新增规模低7%。新增贷款规模的缩减致使房贷短期难言放松。
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