2014房产贷款收缩偏紧或将持续全年

 　　对刚需置业者来说，买房多数要贷款，而房贷利率与购房成本息息相关。自从去年四季度房贷收紧后，一些买房人甚至在等今年年初银根放松，期盼能办到优惠利率。然而，今年各家银行却俨然给房贷业务上了“紧箍咒”：基准利率，有部分银行甚至将首套房利率上浮至30%。　

　　有银行人士分析，今年一年房贷可能都不会放松。在这样的情况下，刚需置业者该何去何从？

　　房贷紧缩仍将持续　　

　　去年年初到年中，首次置业者买房一般能贷到85折，而现在首次置业者基本只能办到基准利率房贷，差别到底有多少？以购买一套总价100万的房子、首付30万、办理70万商贷、贷款20年为例，若按照85折利率、等额本息还款方式来计算，月度还款额为4843元左右，支付总利息款462303元；若按照基准利率来算，月度还款额将达到5240元左右，支付总利息款557513元。两种情况对照，按基准利率贷款每个月多出约400元还款额，总利息款也将多出近10万元，对刚需来说不是一笔小数。

　　在这样的情况下，已经有购房人产生观望情绪，想要等一等，如此考虑一是期盼下半年房贷也许会有所放松，二是考虑到在银行贷款普遍收缩的情况下，开发企业同样面临贷款难的问题，也许会有房企扛不住而降价。

　　然而南京某商业银行人士向记者透露，房贷紧缩的局面短期内恐怕难以打破。该人士透露，在多种因素影响下，目前银行的“吸储”压力普遍很大，就该行而言，总行对存款的考核压力甚至大于贷款；同时，银行如果按85折利率放贷，是几乎不赚钱的，因此按基准利率甚至上浮利率给贷款者办理业务，预计将成为今年房贷市场的常态。

　　刚需能否继续观望

　　那么，开发商也会遭遇从银行贷款难的问题，会不会导致其资金压力过大而降价？该银行人士认为可能性不大，“开发企业尤其是大型品牌房企的融资渠道都比较多，银行贷款只是其中之一，这从春节前多家企业拿地‘一掷千金’的果决就可看出来。因此，银行贷款收紧对开发商的影响或许不会那么大。”

　　但南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，2014年上半年对于刚需购房者来说是等不起的半年，上半年延续去年态势，房价继续上涨很有可能。

　　最近的市场调研显示，年后频频释放销售成交信息的以世茂君望墅[最新消息价格户型点评]、五矿九玺台[最新消息价格户型点评]等改善盘为主，刚需盘显得略有寂寥。记者了解到，这主要和刚需楼盘尚未集中“开火”有关，一部分刚需盘正在赶工期，以尽快达到上市条件；一部分项目忙着调整产品类型，比如毛坯改精装；还有一部分楼盘则在为售价纠结，想要上调价格。

　　更为确凿的证据是：去年多个“地王”的产生，导致今年的刚需盘不少变身“高刚盘”。2013年，城北、城南、仙林都有地块楼面价达到14000元/平米以上，江宁大学城、浦口新城的热门地块楼面价也直逼8000元/平米。高地价给购房者带来的心理压力并不校。

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