本市公积金贷款政策暂无变化

 　　春节前后，包括昆山、东莞、金华等二、三线城市先后出台了收紧住房公积金贷款的政策，有的提高公积金贷款门槛，有的降低贷款额度 (详见表2)。记者近日从市公积金中心了解到，上海目前尚无调整公积金贷款政策的计划。

　　上海市公积金相关负责人表示，目前本市暂无调整公积金贷款政策的计划。分析人士指出，公积金贷款额度可根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。“如果当地公积金管理中心出现资金紧张时，可适度收紧并提高贷款门槛;资金宽裕了，则可能适当放松。”

　　虽然目前包括上海、北京、广州等一线城市公积金政策暂无变化，但在楼市明显回暖的背景下，诸多二、三线城市纷纷收紧公积金贷款政策的举动仍然引发了业界对后市调控政策加码的猜测。德佑地产研究主任陆骑麟认为，后市如出台政策干预，来自信贷方面的可能性依然存在。“目前来看，虽然整体楼市逐步回升，但依然在可控范围内，短期市场相对稳定，如房价涨幅过快不排除出台调控政策的可能性。”不过也有业内人士指出，在贷款购房的群体中，公积金贷款的限制本就相对较多，且贷款额度不高，政策的微调和房地产调控收紧预期并无直接联系。

　　汉宇地产研究部认为，如果有类似公积金收紧消息的出台，主要将针对第二套住房的客户群，而对于首套住房公积金的客户群而言，收紧额度或者提高申请门槛的可能性并不会太大。目前上海公积金的可贷额度还是比较少的，同时在商业贷款方面，对于首次置业的客户群基本可以享受8.5折优惠利率(与公积金利率相差不是太大)。因此，即便是出台公积金收紧的政策，对于购房者的影响也不会太大。