组合贷款不能办理“商转公”

　　日前，合肥市住房公积金管理中心发布了个人住房商业贷款转公积金贷款、二手房贷款和新建商品房贷款三个担保贷款申报表及须知。相比之前，须知中的部分内容有了调整，例如，组合贷款不能办理“商转公”业务。据了解，合肥今年还将修订《合肥市住房公积金管理办法》，目前修订稿已经过审议。

　　“商转公”原贷款必须是纯商业贷款

　　除了需符合普通商品住房申请公积金贷款的要求外，在办理“商转公”时，“商转公”的申贷人须与原商业贷款借款人为同一人，而原商业贷款须支持提前结清，结清后原商贷银行开具一份房地产他项权证注销的委托书。此外，原住房贷款必须为纯商业性贷款，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

　　对于所购商品房的规定是应为二环以内或二环以外成熟小区的成套住宅，原则上应为住宅小区的房屋，即房产证上标明为小区;房屋需已办理房产证，房产无权属争议;土地权属清晰、无争议;申贷人产权比例不得低于50%。

　　此外，“商转公”对贷款额度也有要求，额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

　　二手房公积金贷款与房龄挂钩

　　购买新建住房如果发现信用记录不好，银行拒绝贷款怎么办?购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

　　若购买的是二手房，使用公积金贷款时首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心徽商银行专户，并且需要具有购买住房的合同或有关证明文件。房屋年限在10年以内的，最高贷7成;房屋年限在10年以上20年以下的，最高贷款6成，且须符合贷款首付款政策。房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准。

　　贷款时，贷款年限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　个人贷款办理“商转公”费用=

　　①担保费+②印花税+③他项权利变更费

　　①信用良好则免收;信用不良可向担保公司申请担保。担保费用按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

　　②贷款额的0.05‰，由税务部门收取。

　　③50元，由房产局收取。