来源:好贷网 小编:范欣欣 发布时间:2014年12月08日
内容导读: 作为资金密集型产业,开发商对银行贷款的依赖度很高。除了少数拥有央企国企背景的开发商,拥有较多的自有资金外,大多数开发商都需要通过各种各样的融资渠道,借贷前期开发所需要的资金。
降息降低开发商贷款成本
作为资金密集型产业,开发商对银行贷款的依赖度很高。除了少数拥有央企国企背景的开发商,拥有较多的自有资金外,大多数开发商都需要通过各种各样的融资渠道,借贷前期开发所需要的资金。而在前期所需资金中,土地款是最大的一笔也是最为刚性的一笔。
降息对开发商最直接的影响,就是贷款成本降低。到底降了多少?根据此次降息幅度(0.4%),可以进行粗略估算。目前在杭州一个楼盘从拿地到预售大约需要一年左右的时间,假定一宗总价10亿元的土地,仅土地款一年的融资成本就降低了400万元。当然,即便一年之后楼盘开始预售,因回笼的部分资金尚不足以偿还贷款,借贷还会持续。目前一个楼盘的开发周期(从拿地到销售结束)为3-5年,这也意味着一宗总价10亿元的土地,贷款成本就要超过一两千万元。
业内人士向记者透露,一个开发总成本为30亿元的楼盘,如果是一家中小房企,借贷总量会超过20亿元。降息之后,对于这样规模的一个楼盘,总计可省下三四千万元的利息成本。对于利润空间日益缩小的房地产业而言,这已是一笔不小的金额。目前市场普遍预期明年还将有一到两次的降息,几次叠加之后利率降幅达到1%以上,也并不是没有可能。
除了直接向银行贷款之外,信托和民间借贷,也是开发商最为常见的融资渠道。随着基准利率调整,银行以外的其他融资渠道利率也会相应调整。
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