房屋典当业务您懂的吗

　　房屋典当业务您懂的吗 　　

    房屋典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房屋仍归原产权人使用。

　　随着典当行业及房地产行业的不断发展，房屋典当已经成为典当行业内标准的经营业务。北京凯盛经略担保公司联合汇金典当全力推出的一项贷款产品——房屋典当，借款人以个人拥有的完全产权的商品房作抵押向汇金典当申请贷款，满足大额消费和资金周转的需要。

　　房屋典当贷款产品的业务优点：

　　手续简单，当天批款，最快第二天即可放款;到款成数高，最高可达到七成，贷款期限6个月(到期可续签);凯盛经略担保公司面向北京地区房产业务均可受理，如个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、成本价住宅(含央产房)、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房等均可， 借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。

　　办理房屋典当业务需要携带材料

　　个人房产

　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

　　企业房产

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

　　办理流程一般为：

　　洽谈业务，了解客户需求;查验证件，确认权属;实地查看，家访评估;签订合同，办理公正;办理抵押登录;放款;客户服务及续当;还款，注销抵押。

　　第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

　　第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

　　第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

　　第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

　　第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

　　第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

　　第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

　　第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

　　第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

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