气球贷的优劣势分析

　　“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，“气球贷”会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。

　　气球贷的优势

　　1. 降低利率，节省利息支出，享受3年或5年的利率

　　2. 低月供，降低还款压力

　　气球贷的劣势

　　贷款期限短，到期后要把剩余本金一次性结清，但是可以向银行申请延期还款。

　　例如：李先生需要贷款购买第二套住房，贷款金额是100万。按照国家规定，执行1.1倍利率，贷款30年的利率是6.534%。若李先生选择气球贷方式还款，但是利率执行的是3年期的贷款利率，即5.94%，则李先生月供为：5836元。

　　气球贷相对于其他还款方式来说，由于贷款利率低，直接减少了利息支出。而且气球贷相当于提前还款，剩余本金不计利息，无形中也节省了利息支出。在目前政策下，气球贷不失为节省利息的方式。而且贷款到期后还可以展期，也增加了还款的灵活性。