房贷严政下的省息有新招

　　从5月5日起，北京市住房公积金管理中心将对公积金贷款客户执行国家最新贷款政策。即以家庭为单位计算住房套数(包含商业贷款和公积金贷款，且不论还清与否)。针对家庭第一套住房：房产建筑面积90平米以下，首付2成;面积在90平米以上，首付3成;第二套住房则不论面积大小，统一首付为5成;管理中心暂不受理第三套住房的公积金贷款。本次公积金政策调整的是首付的支付比例，利率暂未调整。

　　这是继5月2日北京市公布“京12条”后对房地产市场投下的又一颗重磅炸弹。之前的“京12条”已被众多业内人士称为是“史上最严厉的地产政策”，那么，新出炉的公积金政策则更进一步地将房地产市场推向“风口浪尖”。

　　对公积金新政策的出台，业内人士并不觉得意外，因为这是北京市住房公积金管理中心积极响应“国10条”和“京12条”做出的回应。

　　最近频繁出台的房地产政策，对二套房的贷款影响很大，但如果是刚性需求，确实需要在现阶段购买房子，那么就目前的情况来看，有没有其他更省钱更划算的贷款方案?

　　北京凯盛经略担保有限公司房贷专家提醒大家，在目前的政策下，如果确实需要购置房产的家庭，建议尽可能地采取公积金贷款的策略。虽然从5月5日开始，公积金贷款的首付比例也已经提高了，但是与商业贷款相比，它的30年利率还是3.87%，比商业贷款的利率要低得多，能为购房者节省不少的利息支出。

　　与此同时，如果购房者没有住房公积金，但对自己的还款能力比较有信心的话，我们建议可以采用“气球贷”或“存抵贷”等方式进行还款。