“我爱我家”中介被指合同违规追踪

       在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张金凤“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但多名卖房人却未按期收到尾款，且部分房屋被多次抵押银行或个人，产生巨额贷款。昨天，兴业银行海淀支行相关负责人表示，贷款业务办理流程合乎规范，房产评估均有专业评估公司进行。昨晚，我爱我家回应称，将先行垫付尾款，涉及此事的几名房产经纪人已被停职调查。

回应

银行称贷款符合规范

受害人王先生在朝阳区房管局开具的一份《房屋抵押权设立登记申请表》显示，一处花家地东路的房产在过户后，曾由买房人李某抵押给兴业银行海淀支行，并办理一笔493万的贷款，“一般来说房产抵押率约为评估价的70%，而这个贷款额竟比我房子的实际成交价还要高出100多万，这怎么可能?”

另有受害人马先生和赵女士称，他们的两处房产过户后，由买房人王某银行抵押并贷款，“其中一套成交价360万，贷出430万”。受害人们质疑，兴业银行在办理抵押贷款时，存在操作违规和监管漏洞。

昨天下午1点半，在众多记者的陪同下，几名受害人来到兴业银行海淀支行。在了解受害人诉求后，银行向受害人出示了买房人王某的两套房产证明，即原属于马先生和赵女士的房产。兴业银行北京分行零售部副总经理李先生称，430万的贷款并非出自同一套房产，而是这两套房产经过抵押评估后的贷款数额。

李先生解释，对银行而言，客户在贷款时需向银行提供抵押物，“比如要贷款430万这一笔业务，可能需要提供若干房产，经过评估公司评估后，按估价的70%左右产生贷款额”。李先生说，产生贷款后，房产需要到住建委做抵押备案，“而这时候住建委的显示则为一套房产抵押给银行，用途是作为430万贷款的抵押物”。

李先生表示，兴业银行在办理房产抵押贷款业务时，房产是由深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司进行评估，马先生的房产评估价为309万，赵女士的房产评估价为312万，“这两套房产评估总价的70%就约是贷款额430万”。李先生表示，银行在办理贷款业务和房产评估过程中均合乎规范。

对于金额493万的贷款，银行方面解释，也是两套房产共同抵押贷出，但未出示相关资料。

调查

张金凤公司注册地不实

昨天，记者在北京市企业信息信用网上查询张金凤的相关信息，以她为法定代表人/负责人的公司共有4家，其中3家已经吊销，唯一一家仍处在“开业”状态的公司为“北京中恒鑫业投资担保有限公司”。根据网上公开信息，该公司成立于2011年1月27日，注册资本为5000万。注册地为北京市丰台区华源二里7号楼京都家园宾馆127号。

昨天下午，记者来到该公司的注册地所在的京都家园宾馆。这是一家不大的宾馆，经过简单的装修，只有两层，一层最大的门号是113，二层最大的门号是220。“如果有人说他在127房间住，那一定是个骗子。”前台工作人员介绍，从2010年经营以来，宾馆从来没有过127这个门号，也没有公司在这里办公。前台工作人员翻阅了入住记录，也没有名为“张金凤”的人入住。宾馆门口张贴着一张A4纸打印的招租广告，称有一间40平方米的房间出租，可以做办公室使用。但据宾馆工作人员介绍，宾馆刚贴出广告一个月，之前是一家医院员工的宿舍。现在里面是一无所有，只是一个空房间。

进展

中介将先行垫付尾款

昨天，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，因交易过程中给业主造成损失并使其陷入尴尬的局面，涉及张金凤买房的几名经纪人已经被公司停职，正在协助配合调查此事。

胡景晖称，朝阳警方已经受理此案，但尚不知是否会立案，目前正在抓紧整理材料提交给公安机关。

昨晚，胡景晖给记者发来短信称：经伟业我爱我家集团高层召开紧急会议决定，启动我爱我家业主客户交易保障机制，对于在此次事件中未能及时获得尾款的9位业主，伟业我爱我家集团将出资先行支付全部尾款，事后再由伟业我爱我家集团向张金凤追偿，尽最大努力保障业主利益。截至昨晚10点25分，卖房人表示对此尚不知情。

代理人再次联系卖家

前天上午，张金凤曾因此向其中一名受害人发来质问短信：“你们这样做的目的是什么呢?是想拿回钱吗?还是存心整我呢?”

该受害人介绍，前天晚上和昨天上午，自己再次给张打过电话，对方先是挂断后又将电话反打过来。受害人称，张在电话中说由于媒体的报道，她在银行的资金被冻结，无法贷款偿还房款，“她一直说自己资金周转不灵，还说想把自己洗白”。