北京房贷市场回暖 冒牌担保公司伺机而动

　　中秋过后，房产中介公司突然关门的消息在市场里不胫而走，交易安全问题再次引起了借款人的警觉。“伟嘉安捷”指出，除了借款人对房产中介进入“紧急戒备”状态外，作为连接银行与借款人之间的桥梁，起到“纽带”作用的个贷服务机构也让人开始警惕起来，近期北京(楼盘)地区有很多冒牌的担保公司已开始伺机而动。

　　一、冒充正规担保公司 骗取购房人钱财

　　特点：提前收费、费用高、纯网络交易

　　在房贷市场逐渐回升的苗头出现后，随之而来的是也出现了越来越多的不法分子打着正规担保公司的旗号给购房人办理贷款或者大额的信用卡的情况。“伟嘉安捷”认为，这类虚假的担保公司通常挂上正规担保公司的名称，制作虚假网站和电话来吸引借款人，利用正规贷款机构的名声来骗取购房人的信任。一旦有需要贷款的购房人找到他们，他们便会以网络或电话的形式与客户沟通，在办理贷款之前提前收取高额的手续费，不仅损害借款人钱财，也影响正规担保机构的信誉。

　　解决方案：“伟嘉安捷”指出，借款人在与这类人群交易时，务必亲自到对方的公司地址进行实地考察，与对方员工面对面的沟通，查看该公司虚实，也可以通过浏览担保公司的官网，查询该公司是否有办理大额信用卡的业务和产品。而且如果在办理贷款业务之前就提出收取各种费用的要求，借款人就更应提高警惕，正规的担保机构通常不会提前向借款人收取手续费。

　　二、二手房资金监管不到位

　　特点：没有资金监管流程

　　二手房中介跑路现象的出现，实际上也从侧面反映出贷款时资金监管的空白。“伟嘉安捷”认为，今年上半年银行放贷业务收紧，不少购房人通过贷款服务机构或中介担保公司寻求帮助，进行贷款买房。然而很多不合规担保公司并没有纳入到资金监管的队伍，在二手房买房贷款时根本没有资金监管这项业务，或者通过伪造的方式完成监管流程，资金监管的不到位也会给购房人的贷款带来隐患。

　　解决方案：从去年“国五条”以后，现阶段北京包括11个城区在内已开始严格执行资金监管政策。如果购房人通过中介交易的房屋，在贷款时必须走二手房资金监管流程。即便是买卖双方自行成交的二手房，也需要到建委办理网签过户等手续。

　　三、担保公司资质不过硬 贷款产品少

　　特点：人员素质低 贷款品种少

　　除了存在提前收费和漫天要价的现象以外，非正规的担保公司在人员素质上也是良莠不齐，这类公司通常内部员工编制混乱，分工很不明确，一位业务人员充当多项角色和职能，特别是在收取了中介费后，工作人员的服务态度会有一个非常明显的转变，而且合作的银行通常只有一两家，内部贷款产品和贷款方式的选择上也极为单一。

　　解决方案：正规的品牌贷款服务机构在服务流程环节上非常清晰，从签约、评估、批贷、放款每一步都会有专人跟进，在服务资质方面十分过硬。此外，正规的担保机构也都有着自身丰富的贷款产品，合作银行也相对较多，因此借款人也可以从公司的贷款产品和银行合作渠道是否稳定，侧面来看其所宣称的公司资质是否良好，而且借款人在与中介公司交易时，最好在在网上充分了解这家公司的资质，从网友评价和媒体等方面考察公司资质，也可以到工商局查询公司的营业执照是否真实。

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