推出新补价贷款担保，纾缓楼市及租金效用有限

　　推出新补价贷款担保，纾缓楼市及租金效用有限

　　《经济通通讯社记者杨淑仪25日报道》财政司司长曾俊华公布最新一份预算案，提到按揭证券公司将研究推出新补价贷款担保计划，协助有关业主向房委会或房协缴付补价，以加强资助房屋在市场上流转。缴付补价后，业主可在公开市场上出租或出售其单位。

　　港大房地产及建设系主任邹广荣认为，新措施有机会令市场上增加租盘，令租金有所纾缓，但实际上这类盘并不多，在高楼价时补地价的人并不多，付出的利息亦蚕食租金收入，而且居屋以用家为主，实际纾缓楼市的效用不大。

　　邹广荣认为，目前低息环境可以支持目前楼价，但长远亦有加息风险，供楼的人士负担有机会大增而变得吃力。政府在压抑楼市温度上可做的空间有限，政府已再加重买家印花税(BSD)，以压外来买家需求，藉此亦可向市场摆姿态，相信可收效用。

　　他又指，政府或再减按揭成数可维持金融体系更稳健，但要实际令楼市降温，最有效是土地供应上有突破，令市场气氛及预期改变，但以目前的政治环境下，政府在土地供应政策上只会寸步难行。

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