南宁多家银行取消房贷利率优惠 贷款利息增多

 　　近日,由银行间市场资金紧张引起的“钱荒”成为热门话题,跟银行关系密切的房地产行业也成为议论的焦点,而直接受影响的无疑是房贷业务。国内一些城市传出“暂停房贷”、“首套房贷利率提高”等消息。南宁市的房贷情况如何?记者对此进行了走访。

　　多家银行取消利率优惠

　　记者了解到,各大银行的首套房贷利率优惠普遍都上浮,8.5折优惠已经绝迹。交通银行、光大银行、北部湾银行已经都开始执行基准利率,目前仅有工商银行还有9折的利率优惠,而农业银行和建设银行均有9.5折优惠。从放贷时间看,目前南宁各大银行基本上相差不大,仍正常放贷,不过月底贷款时间要额外增加两周,所以放贷时间相对会延长。

　　采访中,农行民族支行工作人员表示,现在正处于年中,该行没有出台新的贷款优惠政策。目前贷款人最多能申请到9.5折的优惠利率,也有可能按照基准利率实行。交通银行只有信用良好“优质客户”才能申请到9.5折优惠。而工商银行,目前有首套房贷利率9折优惠。上述银行中,大部分银行针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%。

　　某商业银行个贷经理表示,目前房贷日益趋紧,首套房贷利率优惠也是越来越紧,之前的优惠相当一段时间内不会再有。多家银行工作人员建议购房者可以买与银行有合作的楼盘,这样会享受到一点优惠。

　　贷款利息增多

　　但是,首套房贷优惠利率上调,购房者的心理受影响不小。正有购房打算的杨先生认为,贷款利率从优惠回升至基准,意味着将增加数万元的利息。杨先生说,若按贷款60万元还20年计算,基准利率下月供为4491.12元,9折利率则为4262.32元,两者相差228.8元。每个月将多出200多元,一年多出2700元,10年就多出近3万多。杨先生本来已经看好房源,但是全家人商量过后,决定再等一等。在记者的走访中,跟杨先生有着同样的想法实属不少。

　　以贷款60万元、贷款时间20年为例,用等额本息还款法计算。按照现行基准利率(6.55%)来计算的话,总共支付利息为477868.36元。如按照以往8.5折利率优惠来计算,总共支付利息396055.59元。也就是说,20年下来总共需要多支付银行利息约8万元。很多市民心里盘算过后,均表示取消利率优惠,就意味着购房成本增加。

　　楼市成交量受影响不大

　　据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,2013年6月南宁商品房成交共计4699套,环比下降2.49%,同比2012年6月份,上涨3.39%。其中,2013年6月商品房成交面积为458667.22㎡,环比下降6.3%。2013年6月份南宁的住宅成交量总数为3843套,环比下降7.51%。同比2012年6月份,涨幅为7.35%。6月份商品房成交量环比5月份虽有所下滑,但同比仍延续了上升的趋势。

　　有业内人士表示,今年楼市行情明显好过于去年,包括开发商的推盘热情,购房者的入市信心等都有所加强。虽然6月份成交量环比出现减少,却也是在传统销售淡季之下的正常表现,这使得开发商对市场充满了信心。近期,不少楼盘加紧推出新货。据了解,6月份南宁市开盘销售的有荣和·山水绿城、升禾·绿城世界、天昌·东盟中央城等20家楼盘。

　　而有业内人士认为,现在很多首套房贷按揭购房的基本都是“刚需”买家,看合适了就会出手。无论房贷的利率多少,对这些刚需购房者都不会造成太大影响。多数“刚需”认为,即使现在不购房,很难预料以后银行是否加息,或者房价是否涨高。

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