沈首套公积金贷款首付仍两成 二套首付比例上调

　　公积金贷款新政受到市民关注。12月10日上午，多位网友、读者给本报留言或打来电话咨询公积金提取与贷款的相关问题，两位专家给予权威解答。

　　本期嘉宾

　　沈阳住房公积金管理中心

　　个贷处处长 毕翼

　　资金筹集处处长 郭宏

　　问：商业贷款转公积金贷款能办吗?

　　答：2010年1月起商业贷款转公积金贷款业务已经停办。

　　问：提前偿还公积金贷款有啥规定?

　　答：借款人正常还贷一年以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于1万元且大于等于贷款余额的20%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

　　首套普通住房公积金贷款首付未上调

　　网友心缘：听说沈阳市二套住房公积金贷款首付比例已经上调至65%，首套房公积金贷款首付比例有无变化?

　　按新规定，居民家庭购买第二套房公积金贷款首付比例由60%提高至65%。利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。目前，五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%;五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 居民家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例仍为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。

　　符合条件贷款人年龄可放宽

　　读者陈先生：今年51岁，想贷款买处房子，想用公积金贷款，不知年龄能否放宽?

　　公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合相关条件的职工，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

　　现金购买自住房发证两年内可取公积金

　　网友一水：自家现金购买的房屋房证下来快两年了，还能否提取公积金?

　　职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准，以往为1年)之内的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)，申请提取住房公积金。提取要件：身份证原件(他人代办的还需提供代办人身份证原件及代办人资格证明文件原件);加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;《房屋所有权证》原件;《契证》原件;房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);已发放住房公积金联名卡的职工应出具住房公积金联名卡。

　　提取额度：职工符合规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。

　　提前还商贷后

　　可提取相应数额公积金

　　网友田园：几年前买房的商业贷款还有几年到期，现在手里有闲钱，把商贷提前还了可否提取公积金?

　　职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

　　偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：按年提取偿还商贷的职工在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取或在下年提取时再行办理。2013年4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷或选择比照现金购房方式一次性提取(按现金购买自住住房提取条件办理)，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式;选择按年提取的在首次提取时可持相关还款凭证(含提前部分还贷凭证)申请提取已偿还的贷款本息金额。偿还组合贷款的职工及其配偶在住房公积金贷款全额偿清后，可以比照纯商贷方式进行提取还贷。

　　已出售的房屋

　　不再计入住房房屋套数

　　读者赵先生：原有两套房子，已经卖出一套，还能用公积金贷款购房吗?

　　二套房贷的认定标准以家庭(含未成年子女)为单位，根据“住房公积金中心交易系统”及“人民银行个人信息系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量，进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。

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