西安二套房贷款利率上浮20%每月多443元

　　11月初，中国人民银行深圳市中心支行正式发布通知称，“从11月6日开始，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。”《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。该政策受到普遍关注，但目前北京、上海、重庆、济南等城市均有表示二套房贷首付比例暂未调整。

　　西安各银行二套房贷款利率普遍上浮

　　本周三，记者走访了西安各大银行网点了解到，目前西安房贷政策暂时没有新变化，仍然执行首套房首付3成、二套房首付6成的政策。但在贷款利率上，多数银行已普遍上调。

　　尽管西安职能部门没有统一明确的相关制度对外公开，但个人购房贷款利率的普遍上浮已成为不争的事实。记者以购房者的身份先后向招商银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行等进行了咨询，得知针对房贷，贷款利率在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮，首套房上浮5%左右，二套房的利率上浮10%-20%。

　　而对于贷款利率标准，各银行都是按照自身的情况在进行调整，并没有统一标准。具体利率详见下表：

　　利率上浮20% 每月多交443元

　　记者随后在市场调查中证实了银行的说法。目前西安在售楼盘中除少数项目表示仍执行基准利率外，绝大多数楼盘的房贷利率都出现了不同程度地上浮。据部分楼盘销售方透露，造成各楼盘之间基准利率上调幅度不一的原因，主要有：开发商和各银行之间签署的合作协议约定不同;另一方面也与购房者自身的资信情况有关。换句话说，即便是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的政策也不尽相同。

　　中信银行西安分行营业部冯先生告诉记者，在年末的近一两个月，各家银行可用的贷款额度有限。在完成年度任务问题不大的情况下，银行往往都会采取措施，设法增加剩余贷款额度带来的利润，上浮个人房贷利率便是较常用的一种方法，其实可以算是银行的一种市场行为。

　　西安市民王先生购买的二套房，首付六成后，还需贷款50万元，分30年偿还，记者替他算了一笔账，以下为利率上浮后的月供对比：

　　西安跟进上调二套房首付比例的可能性不大

　　针对深圳的这一政策记者还采访了相关业内人士。美城机构首席市场分析师董生介绍说，提高利率的影响力其实对于购房者来说远没有提高首付款杀伤力大。从全国10月份的数据来看，房价上涨超过10%的城市有15个，这些地方政府为完成房价控制目标压力过大，或会采取提高首付的政策，但就目前西安来看，房价并没有大涨，因此跟进的可能性并不大。

　　央行报告显示今年我国房地产贷款增长较快

　　中国人民银行23日发布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点。

　　中国人民银行23日发布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点。根据报告，房地产贷款前9月共增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点;前9月增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。

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