在港买房贷款利率仅2%？

 　　按照最低利率计算，在港贷款225万港元，还款30年，还款总额为305.504万港元，利息80.504万港元。

　　按照商业贷款85折优惠计算，在深贷款140万元，还款30年，总还款额为288.383万元，利息148.383万元。

　　南都讯 记者石秋菊 在港买楼利率仅2 %?一则计算在香港买楼费用的微博在网络流传，以“羡慕嫉妒恨”的语气表示，内地房贷的基准利率太高了。而在港买楼的费用实际如何?南都记者算了一笔账，在港买楼需缴纳费用的项目的确不如内地那么多，但由于港府此前推出的楼市辣招，内地人在港买楼，不仅无法大额贷款，而且需要缴纳成数不低的双倍印花税及买家印花税。

　　内地买家最多可贷款四成

　　以购买一套250万港元的中小型住宅为例。这样的价格，大约可以在香港葵涌地区，购买一套1982年建成，但已经经过大维修的单位，面积约为288平方尺(约29平方米)。

　　如果需要在香港做按揭，一般香港市民可以贷款七成，可以提供香港税收、收入证明，最多可以贷款九成。即250万的房子，最多可以贷款225万。

　　香港中原地产葵涌广场第二分行的高级分行经理邓伟元介绍，银行会视客户的个人资质而定贷款利率水平，“例如公务员，就有可能拿到最低2.15%的贷款利率。”

　　“如果是内地买家，贷款有限制。”邓伟元表示，能提供香港收入证明的内地买家，最多可以贷款四成，而收入不在香港的内地买家，则最多只可以贷款三成。

　　需要指出的是，虽然香港的贷款利率可以低至2.15%，但香港银行的港币存款利率也相当低，昨日香港渣打银行官网所显示的特惠存款年利率显示，港币一年存期的年利率为0 .7%，美元一年存期的年利率则为0 .75%。

　　还需交印花税、佣金、保费等

　　而贷款七成以上，按照相关规定，贷款人必须进行额外投保，以保障银行贷款的风险。按照不同贷款年期及不同按揭成数，保费为贷款额的2.15%到3.55%不等。以250万的成交额计算，如果贷款九成且贷款年期为30年，则保费要达到贷款额的3.55%，即7.9875万元港币。

　　随后，在香港买楼不可避免要缴税，其中之一为买家从价印花税。港府2月22日宣布，新推出两项楼市管理措施。200万港元或以下交易的印花税税率，由100港元增至交易额的1.5%;其它交易的税率全面增加一倍，最高可至8.5%。

　　250万港元的住宅需要缴纳3%的从价印花税，即7.5万港元，买卖双方各付一半，即买家要支付3.75万港元。如果购买时买家为并无在香港拥有其他物业的香港永久性居民，代表自己行事，则无需缴纳这部分的费用。此外，港府推出辣招中的额外印花税，邓伟元表示，税局文件中并未规定由买卖双方哪一方缴纳，如今一般在临时买卖合同中定明为卖家支付。杂费方面，买家还需要支付律师费6000到7000港元，支付1%的佣金2.5万港元。

　　香港市民购买一套250万的住宅，贷款九成，首付25万港元，印花税等其他开支约15万港元，此后如果以最低利率、贷款30年计算，每月还款8486.22港元，30年的支付利息款约为80 .504万港元，还款总额为305.504万港元。供足30年无提前还款无卖出的话，购买这套房子的总费用超过345万。

　　250万的房　内地人多付37 .5万税

　　除了双倍的从价印花税，内地人在香港买房还要交15%的买家印花税。港府去年10月开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。

　　邓伟元表示，以收入并非在香港的内地买家为例，250万港元的房子，贷款三成，首付需要支付175万，双倍从价印花税为7.5万港元，买家印花税为楼价的15%，即37.5万港元。此后如果以最低利率、贷款30年计算，每月还款2828.74港元，30年的支付利息款约为26.8346万港元，还款总额为101.8346万港元。供足30年无提前还款无卖出的话，购买这套房子的总费用约322万。

　　如果移足深圳，等同于250万港币的200万元人民币，可以在福田上梅林购买到一套约20年楼龄，90多平方米的住宅。以首次置业，贷款7成即140万，并享受购房商业贷款85折优惠利率计算，首付60万，月还款为8010元，总还款额为288.383万元，而税费、佣金以及其他杂费，约为13万元，即供足30年无提前还款无卖出的话，购买这套房子的总费用超过360万元。

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