贷款买婚房需注意三点:房龄、转按揭和贷款年限

　　先买房再结婚，已经成为当前社会的一大常态，很多优秀的青年就因为买不起婚房，而过不了丈母娘那一关。虽然购房问题一直为人们所关注，但对于踏足社会不久的年轻人来说，贷款购买婚房时还是会遇到这样那样的问题。本文之中笔者就针对问的较多的几个问题，来给贷款买新房的年轻人支支招。对贷款买房仍存有疑问的朋友，可以多了解一下，以免给以后的生活留下遗憾。

　　第一，房产年龄和贷款年限问题，这是贷款买房时一定要注意的方面。因为房产是有产权时限的，换言之也就是有年龄的。房子年龄越大，其变现价值也就越低。而且房龄时间长的房子，其结构和配套设施相对比较落后一些，这样的房子去银行申请房贷时，往往也不能获得相应的优惠，甚至存在拒贷的风险。

　　第二，转按揭问题，虽然这个问题不肯定一定会遇到，但出现的几率还是蛮高的。目前房产市场上即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。如果房产还处在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。

　　第三，提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，以及银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否换算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。

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