首套房贷专家建议避开年中时段

　　[摘要]银行业人士透露，受银行资金流动性等多方面的因素影响，银行开始收紧房贷额度，这是房贷利率优惠“缩水”的主要原因。

　　年中银行信贷额度吃紧，对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，贷款买房会不会多花钱就成了他们最关注的问题。记者昨日调查北京市多家银行发现，部分银行的首套房贷利率优惠确实出现“缩水”的现象，但也有一些银行的首套房贷利率优惠仍保持在8.5折。

　　部分银行取消首套房贷优惠

　　首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。为了吸引消费者向银行借款购房，各银行均在不低于央行规定的贷款利率的前提下，推出首套房贷款利率的折扣优惠。此前，各银行的利率优惠一般在基准利率的8.5折至9折不等。

　　昨日，中国银行长远天地[最新消息价格 户型 点评]支行的工作人员告诉记者，“我们银行的首套房贷款利率现在已经没有折扣了，按照央行规定的6.55%利率标准执行。”“这是支行上周刚刚进行的调整。”记者还了解到，北京银行近期也取消了首套房贷款利率的优惠。

　　北京银行一家支行的工作人员向记者表示。“到年中了，我们银行的放款额度有限，因此只能按照基准利率，不能再优惠了。”但与此同时，也有部分银行未对房贷优惠政策进行调整。记者了解到，交通银行和浦发银行的利率优惠为8.5折，兴业银行为9折。“8.5折是最低的折扣，具体优惠多少还要依据客户的具体资质而定。”交通银行北京市分行的工作人员告诉记者。

　　“据伟嘉安捷与各大银行统计发现，有部分银行已将首套房贷款利率优惠从8.5折调升至9折，或者取消优惠。”伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到9折。

　　专家建议贷款避开年中时段

　　据银行业人士透露，受银行资金流动性等多方面的因素影响，银行开始收紧房贷额度，这是房贷利率优惠“缩水”的主要原因。

　　“主要原因是六月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入六月份开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。”吴昊表示，此外，随着“国五条”政策的从严，住房贷款业务难免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。不过伟嘉安捷认为，优惠利率的小幅提升不会对借款人的还款月供压力影响太大。

　　而中央财经大学金融学院教授郭田勇对记者说，近期银行资金的流动性较强，银行发放贷款的额度受限，加上最近各类个人贷款交易量和利率水平上升，而住房贷款的利率在各类个人贷款中是最低的，银行倾向于将有限的房贷额度转向其他类型的贷款，所以减少了房贷利率的优惠。另外，“国五条”政策对住房贷款的影响较大，这也降低了银行向购房者放贷的积极性。

　　郭田勇教授表示，每到年中，银行受额度限制收紧影响，房贷收紧贷款利率属于市场交易的阶段性现象。购房者可以避开这一阶段，以节约购房成本。

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