二手房信贷收紧 免税房量少价坚挺

　　“成交了，不卖了，看不了。”市民小聆的端午节看房计划不圆满，现在免税或少税的房子太难等，个税高的房子又“啃不动”，加上贷款利率收紧，购房人“捡漏儿”难如愿。

　　三套房一套没约成

　　“哎，朋友说三环的好房子难出，我看五环的也不容易。”约看三套，竟然一套没成功，小聆形容这结果出乎意料的惨烈。

　　小聆的端午看房计划，五天前就定好了：定福庄的花园闸北里小区，单价在29000元/平方米以内的小户型，总价160万元上下，尽量无个税或少个税。按照这个要求，昨天，小聆在某中介门店的房源信息中挑了三套“诚售”房：报价150万元的52平方米一居室、报价165万元的57平方米两居室，和一套报价140万元的49平方米一居室。

　　经纪人打了一圈电话后却告诉她，一套都看不成。140万元的那套前天刚成交，卖了138万元;165万元的两居业主端午不让看房;而150万元的那套因为有近30万元的个税，业主又不愿意让价，所以改主意不卖了。

　　免税房量少价坚挺

　　“本以为楼市又调控了，房价能落点，让我捡个漏儿，谁知便宜没占到，房源倒是越挑越少。”在二手房市场转了一月有余，小聆发现，免税房或少税房正变得越来越紧俏。

　　在楼市调控两个月后，免税房或少税房紧俏，已经成为二手房市场的普遍现象。以花园闸北里为例，记者登录链家、我爱我家、中原三大主流中介的官方网站搜索，该小区免税或少税的在售房源，累计只有12套。

　　“我们这里现在满五年、唯一的房子特别难出。”东三环劲松某门店的店长田先生告诉记者，3月份的天量成交，提前透支了客户需求，能卖的房子多数都在那会成交了，现在的二手房市场，免税甚至少税的房源已越来越少，剩下的多是个税太高或报价太高的难成交房源。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受个税政策影响，免税房或低税房仍是购房人最青睐的购买对象，这部分房源需求旺盛，供需矛盾紧张，房价易涨难跌。

　　房贷已经收紧了

　　与此同时，信贷的难度也再次增加。记者从个贷机构“伟嘉安捷”获悉，目前二手房信贷已开始收紧，我们这里的情况，首套房商贷已基本取消8.5折利率，公积金贷款的审批难度也加大。记者了解，目前包括农业银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、渣打银行已开始执行首套房基准利率，中行和邮储银行有9折利率。仅剩下建行、交行个别几家银行还有8.5折优惠利率。

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